ทนายความยึดสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของธนาคารหรือเจ้าของบ้านในระหว่างกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นคำศัพท์ทางกฎหมายในสหรัฐอเมริกาสำหรับคำพิพากษาที่ธนาคารได้ยึดบ้านไว้เพื่อการไม่ชำระค่าจำนอง ทนายความที่ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องในการดำเนินคดีดังกล่าว
กฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาถูกกำหนดโดยรัฐโดยรัฐ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปกระบวนการจะเริ่มต้นเมื่อเจ้าของบ้านมาสายในการชำระเงินของเขา ธนาคารส่วนใหญ่จะเริ่มโทรและติดต่อผู้ซื้อเพื่อพยายามรวบรวมการชำระเงินล่าช้า แต่พวกเขาจะไม่เริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการจนกว่าเจ้าของบ้านจะใช้เวลาหลายเดือนในการจำนอง
เจ้าของบ้านอาจพยายามชะลอกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์โดยขอให้ดูตั๋วสัญญาใช้เงินต้นฉบับ หากการจำนองได้ถูกโอนจากผู้ให้กู้ไปยังผู้ให้กู้อาจเป็นเรื่องยากสำหรับธนาคารที่จะหาบันทึกนี้ ทนายความที่ยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของบ้านสามารถช่วยเจ้าของบ้านทำการร้องขอดังกล่าวและยังสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านเกิดขึ้นกับกลยุทธ์การหน่วงเวลาอื่น ๆ เพื่อชะลอการยึดสังหาริมทรัพย์ให้นานที่สุดเท่าที่จะทำได้
กลยุทธ์ความล่าช้าอาจเป็นประโยชน์กับเจ้าของบ้านที่กำลังประสบกับความพ่ายแพ้ทางการเงินหรือการดิ้นรนชั่วคราว ตัวอย่างเช่นทนายความสามารถแข่งขันแต่ละขั้นตอนในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อพยายามที่จะซื้อเวลามากกว่าเจ้าของบ้าน ทนายความอาจสามารถช่วยเจ้าของบ้านเจรจากับผู้ให้กู้เพื่ออำนวยความสะดวกในการขายสั้น ๆ ซึ่งโดยปกติจะเป็นอันตรายน้อยกว่าคะแนนเครดิตของผู้กู้กว่าการยึดสังหาริมทรัพย์และราคาไม่แพงสำหรับธนาคาร
เมื่อเจ้าของบ้านตกลงมาหลายเดือนโดยปกติแล้วธนาคารจะเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ ซึ่งโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับการแจ้งการยื่นเรื่องผิดนัดกับพนักงานหรือเจ้าหน้าที่ศาล ทนายความที่ยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นตัวแทนของธนาคารสามารถยื่นเรื่องนี้ในนามของธนาคาร
เสมียนประจำจังหวัดหรือเจ้าหน้าที่ที่เหมาะสมภายในเขตอำนาจศาลจากนั้นจะส่งหนังสือแจ้งการเริ่มต้นหรือจดหมายเรียกร้องอย่างเป็นทางการ จดหมายฉบับนี้มักจะกำหนดสิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องทำเพื่อให้เป็นปัจจุบันในการจำนองและหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ กล่าวอีกนัยหนึ่งมันระบุเวลาและจำนวนเงินที่ผู้กู้ต้องจ่ายทั้งหมดเพื่อหยุดการดำเนินการทางกฎหมาย
จากนั้นผู้กู้สามารถชำระเงินเต็มจำนวนหรือทนายความยึดสังหาริมทรัพย์ของเขาสามารถลองทำข้อตกลงหรือข้อตกลงกับศาลหรือผู้ให้กู้ โดยปกติแล้ว ณ จุดนี้มันสายเกินไปที่จะรีไฟแนนซ์หรือเกิดแผนการชำระเงิน แต่ทนายความยังสามารถช่วยเหลือเจ้าของบ้านในการสำรวจทางเลือกของเขา ทนายความยังสามารถพยายามที่จะอำนวยความสะดวกในการล่าช้าเพิ่มเติมในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
หากเจ้าของบ้านไม่ได้ชำระเงินเพื่อให้การจำนองของเขาเป็นปัจจุบันหลังจากที่มีการส่งจดหมายความต้องการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไป การแจ้งเตือนจะถูกวางไว้ในหนังสือพิมพ์และบ้านมักจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้จัดการมรดก ทนายความยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของสถาบันสินเชื่ออำนวยความสะดวกในการโอนทรัพย์สินในช่วงเวลานี้ ในที่สุดบ้านจะถูกนำไปขายที่การขายทรัพย์สินรอการขายหรือนายอำเภอและทนายความที่ยึดสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้กู้อาจช่วยเหลือขั้นตอนทางกฎหมายใด ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้บ้านพร้อมขาย
