ผู้ควบคุมดูแลการซ่อมบำรุงดูแลอาคาร หัวหน้างานซ่อมบำรุงมักทำงานในอาคารพาณิชย์ถึงแม้ว่าในบางครั้งผู้ควบคุมดูแลอาจทำงานในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ พวกเขามักจะดูแลสภาพแวดล้อมทางกายภาพของอาคารเพื่อกำหนดว่าจะต้องดำเนินการบำรุงรักษาใดบ้างและรับผิดชอบในการจัดการและมอบหมายงานให้กับเจ้าหน้าที่บำรุงรักษา
ความรับผิดชอบแรกของผู้ดูแลการบำรุงรักษามักจะรับผิดชอบในการตรวจสอบสภาพแวดล้อมทางกายภาพของอาคารให้อยู่ในสภาพที่เพียงพอ นี่อาจหมายถึงการลาดตระเวนทั้งในร่มและกลางแจ้งเพื่อหาสัญญาณของปัญหาหรือพื้นที่ที่ต้องการการซ่อมแซม โดยปกติหมายถึงการตรวจสอบเป็นระยะในระบบทั้งหมดของอาคารรวมถึงการทำความร้อนและการปรับอากาศระบบปรับอากาศลิฟท์และส่วนประกอบเชิงกลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องของอาคาร
ผู้ดูแลการบำรุงรักษาอาจรับผิดชอบต่อลักษณะที่ปรากฏของอาคาร นี่อาจหมายถึงการตรวจสอบอาคารสำหรับสีที่บิ่นหรือลอกหรือการลาดตระเวนบริเวณเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการรั่วไหลหรืออันตราย นอกจากนี้ยังสามารถหมายถึงการตรวจสอบสวนและโครงสร้างกลางแจ้งที่เกี่ยวข้องเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ยังคงเป็นที่ชื่นชอบ
นอกเหนือจากการระบุและสร้างแผนการบำรุงรักษาและการระบุพื้นที่ที่มีปัญหาแล้วหัวหน้างานซ่อมบำรุงจะต้องจ้างบุคคลที่ต้องการเพื่อทำการบำรุงรักษาที่จำเป็น เขาอาจจ้างนักภูมิทัศน์ชาวสวนช่างประปาช่างเทคนิค HVAC หรือบุคคลอื่น ๆ ที่จำเป็นในการป้องกันและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในอาคาร หัวหน้างานซ่อมบำรุงมักว่าจ้างบุคคลเหล่านี้ร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอื่นในองค์กร ตัวอย่างเช่นเขาอาจรายงานไปยังเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการหัวหน้าหรือผู้จัดการอื่น ๆ หรือหัวหน้าส่วนในการบำรุงรักษาที่จำเป็นในอาคาร เขาอาจต้องได้รับการอนุมัติก่อนจ้างพนักงานหรือเขาอาจได้รับความรับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวในการจ้างพนักงานภายในงบประมาณที่ จำกัด
เมื่อพนักงานได้รับการว่าจ้างหัวหน้างานจะมอบหมายงานให้พวกเขาและดูแลงานเพื่อให้งานเสร็จ ซึ่งหมายความว่าหัวหน้างานจะต้องมอบหมายงานให้กับบุคคลที่แตกต่างกันจัดลำดับความสำคัญของงานที่สำคัญที่สุดและมอบหมายงานให้กับพนักงานที่มีความพร้อมมากที่สุดเพื่อปฏิบัติงานให้เพียงพอ จากนั้นหัวหน้างานจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานนั้นทำถูกต้อง เขาอาจทำการทบทวนการปฏิบัติงานเป็นระยะ ๆ กับพนักงานของเขาเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นที่ยอมรับ
