ผู้ประเมินคุณสมบัติคือบุคคลที่คำนวณมูลค่าของคุณสมบัติต่างๆ การคำนวณเหล่านั้นจะถูกนำมาใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่เจ้าของจะต้องจ่ายในภาษีทรัพย์สินให้กับรัฐบาลท้องถิ่น นอกจากนี้ยังทำหน้าที่เป็นแนวทางหลวมสำหรับปริมาณของการประกันที่จำเป็นในทรัพย์สิน คำบรรยายลักษณะงานของผู้ประเมินทรัพย์สินคล้ายกับของผู้ประเมินราคาหรือผู้ปรับประกันภัย ความแตกต่างคือตำแหน่งอื่น ๆ เหล่านี้อยู่กับนายจ้างเอกชนและผู้ประเมินผลทำงานโดยตรงกับรัฐบาลท้องถิ่น
คำว่า "การประเมินทรัพย์สิน" มักจะใช้แทนกันได้กับคำว่า "การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์" การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นการประมาณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตามความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มันมีไว้เพื่อประเมินจำนวนทรัพย์สินที่อาจจะขายในตลาดเปิดซึ่งแตกต่างจากมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน ในความเป็นจริงมันมักจะมีความสำคัญมากกว่าการประเมินคุณสมบัติของเว็บไซต์เดียวกัน
การประเมินคุณสมบัติของรัฐบาลรวมต้นทุนโดยประมาณของทรัพย์สินและอาคารกับมูลค่าโดยประมาณของคุณสมบัติโดยรอบเพื่อให้ได้มูลค่ายุติธรรม แม้ว่าการประเมินคุณสมบัติจะคำนึงถึงแง่มุมบางประการของมูลค่าตลาด แต่ก็มักจะต่ำกว่าการประเมินอสังหาริมทรัพย์สิบถึงสิบห้าเปอร์เซ็นต์
ในฐานะเจ้าหน้าที่รัฐบาลท้องถิ่นผู้ประเมินจะได้รับการแต่งตั้งหรือเลือกตั้งตามวาระ ในระหว่างเทอมผู้ประเมินจะใช้การเข้าชมสถานที่สถิติและเครื่องมือที่สร้างจากคอมพิวเตอร์เพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินแต่ละแห่ง ในขณะที่การเยี่ยมชมสถานที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งผู้ประเมินทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องป้อนสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ เขาจะพึ่งพาบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับคุณสมบัติและลักษณะเด่นของมัน แต่ถึงกระนั้นการประเมินทรัพย์สินไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่แน่นอนและโดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์อุทธรณ์ซึ่งเขาสามารถนำเสนอหลักฐานโดยละเอียดเพิ่มเติมที่ขัดแย้งกับการประเมินครั้งก่อน
มีบางสิ่งที่ผู้ประเมินราคาจะไม่รับผิดชอบในการพิจารณา ผู้ประเมินไม่ได้ตัดสินว่าบิลภาษีของเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเช่นไรเขาไม่ได้เรียกเก็บภาษีเหล่านั้น การประเมินคุณสมบัติใช้ในการคำนวณภาษีของเจ้าของ แต่ผู้ประเมินทรัพย์สินไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการคำนวณภาษี ผู้ประเมินยังไม่ได้ตัดสินกฎที่ทรัพย์สินถูกประเมินหรือสร้างกฎหมายภาษีทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วกฎระเบียบเหล่านั้นจะเกิดขึ้นตามเวลาที่ผู้ประเมินใช้ตามที่สภานิติบัญญัติท้องถิ่นกำหนด
