ผู้ตรวจสภาพหลังคาตรวจสอบหลังคาของอาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยและทำรายงานที่ระบุรายละเอียดสภาพและอายุขัยของหลังคาที่คาดการณ์ไว้ โดยปกติแล้วผู้ตรวจสอบจะทำรายงานดังกล่าวให้เสร็จสมบูรณ์ตามคำร้องขอของเจ้าของทรัพย์สินหรือบุคคลอื่นที่ต้องการซื้ออาคาร ในกรณีอื่นผู้ตรวจสภาพหลังคาอาจจัดทำรายงานตามคำร้องขอของ บริษัท ประกันภัยหรือผู้ให้ยืม
ในหลาย ๆ สถานที่ผู้ตรวจจะต้องได้รับใบอนุญาตและขั้นตอนการออกใบอนุญาตหรือการออกใบรับรองบางครั้งผู้สมัครจะต้องเข้าชั้นเรียนด้วย ผู้เข้าร่วมประชุมได้เรียนรู้เกี่ยวกับกระเบื้องแผ่นโลหะและวัสดุอื่น ๆ ที่มักใช้ในอุตสาหกรรมหลังคา หลายประเทศมีกฎหมายที่กำหนดให้ผู้รับเหมาติดตั้งวัสดุมุงหลังคาในลักษณะที่แน่นอนและกฎเหล่านี้มักจะเป็นส่วนหนึ่งของรหัสอาคารของภูมิภาค ในระหว่างชั้นเรียนการฝึกอบรมนักเรียนจะได้รับการสอนวิธีการรับรู้ความเสียหายของโครงสร้างต่าง ๆ เช่นเดียวกับเน่าเชื้อราและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจคุกคามความสมบูรณ์ของโครงสร้างของหลังคา ในตอนท้ายของการฝึกอบรมนักเรียนอาจต้องผ่านการสอบใบอนุญาตที่มีทั้งองค์ประกอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรและในทางปฏิบัติ
ในระหว่างการตรวจสอบมืออาชีพที่มีใบอนุญาตจะได้รับมุมมองทั้งภายในและภายนอกของทรัพย์สินและทำรายการตรวจสอบที่ระบุรายละเอียดแต่ละส่วนของหลังคาและประเภทของความเสียหายและวัสดุที่ผู้ตรวจสอบได้รับการฝึกอบรมเพื่อค้นหา ในสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาเรื่องราคาขายบ้านผู้ซื้อในอนาคตอาจต้องการให้ผู้ขายลดราคาลงเนื่องจากข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบ ในทางกลับกันผู้ขายอาจสั่งซื้อรายงานเพื่อเป็นวิธีการประเมินมูลค่าตลาดของบ้าน บริษัท ประกันภัยและผู้ให้กู้มักจะกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องสั่งรายงานการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินทางการเงินหรือผู้ประกันตนไม่มีปัญหาพื้นฐานใด ๆ ที่อาจทำให้มูลค่าตลาดของอาคารลดลง
ในหลาย ๆ กรณีผู้ตรวจการหลังคาเป็นบุคคลที่มีประสบการณ์ทำงานเป็นผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมามุงหลังคามาก่อน ผู้ตรวจสอบบางคนเสนอให้ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นในขณะที่ผู้ตรวจสอบรายอื่นอ้างถึงเจ้าของบ้านถึงพันธมิตรทางธุรกิจ โดยทั่วไปผู้ตรวจสอบหลังคาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับรายงานบ้านแต่ละหลังและบุคคลเหล่านี้จำนวนมากเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ บริษัท ก่อสร้างและผู้ให้กู้บางแห่งจ้างผู้ตรวจสอบภายในที่ทำรายงานในนามของหน่วยงานเหล่านี้ ในขณะที่กฎหมายในบางพื้นที่ทำให้ผู้ตรวจสอบที่ไม่มีใบอนุญาตสามารถตรวจสอบคุณสมบัติบางประเภทได้ แต่นายจ้างมักเสนองานให้กับมืออาชีพที่ผ่านการอบรมและผ่านการรับรอง
