ผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติจาก Federal Housing Administration (FHA) มีหน้าที่รับผิดชอบในการตัดสินมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของการจำนอง FHA FHA ช่วยคนที่อาจไม่สามารถรับจำนองด้วยเหตุผลด้านเครดิตหรือการจ้างงานด้วยการได้รับการจดจำนองในอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ ผู้ประเมินราคามีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อที่เสนอ การประเมินความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้หากทรัพย์สินตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเหตุผลหลักที่ผู้ให้กู้จำนองจ้างผู้ประเมินราคาก่อนดำเนินการจดจำนอง ผู้ประเมินราคา FHA ควรได้รับการศึกษาและการฝึกอบรมเฉพาะเพื่อรับทั้งใบอนุญาตและใบรับรอง
การจำนองเป็นประกันโดย FHA เพื่อให้ความคุ้มครองสำหรับผู้ให้กู้เมื่อให้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีเครดิตอาจไม่ถึงระดับที่จำเป็นสำหรับการจำนองที่ไม่ใช่ FHA ผู้ให้กู้แต่ละคนมีผู้ประเมินราคาเพื่อหามูลค่าของทรัพย์สินตามปัจจัยรวมถึงขนาดสถานที่และสภาพของทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุมัติจาก FHA มักจะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินโดยการหาราคาเฉลี่ยโดยอิงตามราคาขายของทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้สามแห่งในพื้นที่เดียวกัน โดยปกติแล้วทั้งสามแห่งจะมีการขายทรัพย์สินภายใน 12 เดือนก่อนหน้าเพื่อให้ค่ามัธยฐานของคุณสมบัติที่จะจำนอง
ความปลอดภัยและสภาพของทรัพย์สินที่ถูกประเมินไม่ใช่สิ่งสำคัญอันดับแรกของผู้ประเมินราคา FHA แม้ว่าแนวทางของ FHA จะอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาทำการตัดสินขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาสามารถตัดสินใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่เอื้ออำนวยและแนะนำว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ FHA ไม่ควรดำเนินการต่อไป ผู้ให้กู้จะได้รับรายชื่อของการซ่อมแซมที่จะต้องทำให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้ทรัพย์สินนั้นปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัย การซ่อมแซมที่แนะนำโดยผู้ประเมินราคาผู้ให้กู้สามารถขอให้ดำเนินการจำนองต่อไปได้
ผู้ให้กู้มีหน้าที่รับผิดชอบในการค้นหาและจ้างผู้ประเมินราคา FHA เพื่อให้แน่ใจว่าการสูญเสียที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่เกินมูลค่าของทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาพิจารณาว่าราคาซื้อทรัพย์สินที่เสนอนั้นมีความสมเหตุสมผลและสะท้อนมูลค่าตลาดหรือไม่ มูลค่าทรัพย์สินควรสูงพอที่จะทำให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้สามารถเรียกคืนส่วนใหญ่ของการจำนองและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้
ผู้ประเมินราคา FHA แต่ละคนควรได้รับอนุญาตจากรัฐหรือได้รับการรับรองหลังจากจบหลักสูตรการศึกษาที่เกี่ยวข้อง หลักสูตรการศึกษาเฉพาะทางจะเสร็จสมบูรณ์โดยผู้ประเมินราคาที่ต้องการได้รับการยอมรับจาก FHA ในฐานะผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุมัติ ผู้ให้กู้แต่ละรายมักจะมีผู้ประเมินราคาของตนเองซึ่งได้รับอนุมัติให้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ตามหลักเกณฑ์ของ FHA
