ผู้จัดการการจัดจำหน่ายเป็นพนักงานที่ บริษัท จำนองที่ตัดสินใจว่าจะอนุมัติหรือปฏิเสธสินเชื่อจำนองที่ผู้สมัครกำลังมองหา FHA ย่อมาจาก Federal Housing Authority ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาลที่อยู่ภายใต้กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) ผู้จัดการการจัดจำหน่าย FHA ใช้แนวทางการจัดจำหน่ายที่กำหนดโดย HUD สำหรับเงินให้สินเชื่อประกัน FHA เพื่อประเมินว่าจะให้สินเชื่อจำนองให้กับผู้สมัครหรือไม่
เมื่อผู้สมัครขอสินเชื่อ FHA มันจะผ่านการให้กู้ยืมจำนองแบบดั้งเดิมเช่นธนาคารที่ให้บริการโปรแกรมการจำนอง FHA FHA จำนองคือการสนับสนุนจากรัฐบาลหรือการจำนองประกันซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้เริ่มต้นในการจำนอง FHA ยังคงจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้ร้อยละของยอดจำนอง
วัตถุประสงค์ของ FHA คือการส่งเสริมให้เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ แต่ก็ยังมีชุดของหลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติที่ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ได้จำนอง FHA เจ้าหน้าที่สินเชื่อทำงานร่วมกับผู้สมัครเพื่อรวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่ต้องเข้าไปในไฟล์จำนองก่อนที่จะไปยังผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ FHA เพื่อการตัดสินใจ
การรวมไฟล์เข้าด้วยกันจะรวมถึงการรวบรวมและตรวจสอบใบสมัครจำนอง เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะเก็บรวบรวมใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารของผู้สมัครสั่งงานชื่อเรื่องทรัพย์สินและการประเมินราคาของทรัพย์สินด้วย เมื่อแบบฟอร์มเหล่านี้เข้ามาเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะตรวจสอบความถูกต้องเพื่อเตรียมส่งไฟล์ไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่ายของ FHA
เมื่อไฟล์เสร็จสิ้นผู้จัดจำหน่าย FHA จะตรวจสอบข้อมูลแต่ละส่วนในไฟล์ ผู้จัดการการจัดจำหน่ายกำลังตรวจสอบว่าข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครเป็นไปตามแนวทางที่กำหนดโดย FHA และ HUD สำหรับผู้สมัครที่จะได้รับเงินกู้ ผู้จัดการการจัดจำหน่ายของ FHA อาจปฏิเสธหรืออนุมัติไฟล์ตามข้อมูลในไฟล์
ผู้จัดการการจัดจำหน่าย FHA ยังมีตัวเลือกในการอนุมัติไฟล์ แต่มีภาระผูกพัน ตัวอย่างเช่นบางครั้งไฟล์จำนองจะไปที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายเพื่ออนุมัติผู้สมัครก่อนที่จะมีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการการจัดจำหน่าย FHA สามารถเลือกที่จะอนุมัติไฟล์โดยขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่าการประเมินและงานชื่อกลับมาในราคาที่ถูกต้องและมีความชัดเจน ซึ่งหมายความว่าเมื่องานชื่อเรื่องและการประเมินผลเสร็จสิ้นไฟล์จะกลับไปที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายของ FHA สำหรับพวกเขาเพื่อล้างภาระผูกพันเหล่านี้เพื่อให้ไฟล์สามารถปิดได้
