ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าตลาดเป็นประมาณการของสิ่งที่บ้านสามารถขายพอสมควรหากวางไว้ในตลาด ผู้ให้กู้จำนองมักจะขอให้ประเมินราคาทรัพย์สินในระหว่างกระบวนการสินเชื่อบ้านเพื่อกำหนดมูลค่าที่ถูกต้องของทรัพย์สินที่สินเชื่อจำนองจะถูกนำไปใช้สำหรับ
เมื่อมีการให้สินเชื่อเพื่อการจำนองอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อชดใช้เงินบางส่วนหรือทั้งหมดที่ยืมมา แต่เดิม ดังนั้นผู้ให้กู้จะใช้การประเมินเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินนั้นเป็นมูลค่าขั้นต่ำของเงินกู้
ตัวอย่างเช่นหากบุคคลหนึ่งกำลังซื้อบ้านในราคา 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) และจะต้องมีสินเชื่อจำนอง $ 100,000 USD เพื่อซื้อบ้านผู้ให้กู้จะใช้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาว่าบ้านมีมูลค่าอย่างน้อยหรือไม่ $ 100,000 USD หากทรัพย์สินมีมูลค่าที่หรือสูงกว่าจำนวนเงินกู้สินเชื่อบ้านมักจะได้รับการอนุมัติและมีถิ่นกำเนิดตราบใดที่ความต้องการในการจัดจำหน่ายอื่น ๆ หากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าของบ้านให้น้อยกว่าเงินกู้ที่ต้องการสินเชื่ออาจไม่ได้รับการอนุมัติโดยไม่มีเงื่อนไขเฉพาะ สิ่งนี้ทำให้การประเมินราคาทรัพย์สินเป็นองค์ประกอบที่สำคัญและสำคัญของกระบวนการสินเชื่อบ้าน
ผู้ประเมินราคาโดยทั่วไปใช้สองวิธีที่แตกต่างกันในการกำหนดมูลค่าของบ้าน วิธีแรกเปรียบเทียบคุณสมบัติของหัวเรื่องกับราคาขายล่าสุดของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ วิธีที่สองใช้เป็นหลักสำหรับการก่อสร้างใหม่ที่ไม่มีการบันทึกที่เชื่อถือได้หรือสอดคล้องกันของยอดขายเทียบเคียงในพื้นที่ การใช้วิธีการนี้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดราคาทดแทนของทรัพย์สินที่ถูกทำลาย
ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อาจทำงานให้กับผู้ให้กู้จำนอง บริษัท ในเครือหรืออาจเป็นบุคคลที่สามที่แยกต่างหากและเป็นอิสระ ไม่ว่าผู้ประเมินราคาจะทำงานให้กับผู้ให้กู้จำนองหรือเป็นอิสระมันเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ประเมินราคาเป็นบุคคลที่ไม่มีผลประโยชน์ส่วนตัวในสินเชื่อจำนองหรือทรัพย์สินที่ถูกประเมิน นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้ประเมินราคาจะต้องประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นวัตถุโดยไม่ลำเอียง ผู้กู้แต่ละรายอาจสามารถใช้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตนเลือกแม้ว่าโดยทั่วไปผู้ประเมินราคาจะต้องได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากผู้ให้กู้
ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตและรับรองตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น ในขณะที่เวลาที่ต้องใช้ในการเป็นผู้ประเมินราคาอาจแตกต่างกันไป แต่บุคคลที่ต้องการเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ควรวางแผนการศึกษาอย่างน้อยสองปีก่อนที่จะมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพื่อทำการตรวจสอบใบรับรอง เมื่อกระบวนการรับรองเสร็จสมบูรณ์ผู้สมัครสามารถทำงานเป็นผู้ประเมินราคาได้
