เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจะเลือกจากผู้ให้กู้หลายราย ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อจากผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งคืออัตราสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หรืออัตราดอกเบี้ย ในอุดมคติแล้วผู้ซื้อต้องการให้อัตราสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่ำที่สุด ปัจจัยที่มีผลต่ออัตราเงินกู้ของการจำนองรวมถึงคะแนนเครดิตหรือการจัดอันดับหลักประกันวางกับสินเชื่อความยาวของสินเชื่อและประเภทของสินเชื่อ
หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่เกี่ยวข้องในการกำหนดอัตราสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คือคะแนนเครดิตหรืออันดับของผู้ซื้อ คะแนนเครดิตได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานจัดอันดับเครดิตอย่างเป็นอิสระและผู้ซื้อจะให้สิทธิ์ในการเข้าถึงข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลเพื่อพิจารณาว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อหรือไม่ คะแนนเครดิตที่สูงขึ้นหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าแม้ว่าจะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้จะนำมาพิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจจัดจำหน่ายสินเชื่อ
อีกปัจจัยหนึ่งที่กำหนดอัตราสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คือหลักประกันที่ผู้ซื้อสามารถนำไปใช้เพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อ หากผู้ซื้อมีทรัพย์สินเช่นที่ดินหรืออัญมณีหรือยานพาหนะที่มีอิสระและชัดเจนผู้ให้ยืมสามารถได้รับสิทธิในทรัพย์สินนั้นในกรณีที่มีการผิดนัด สิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้มีความมั่นใจมากขึ้นในความสำเร็จของการกู้ยืมเงินและผู้ให้กู้จึงสามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
ความยาวของเงินกู้เป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาการจำนองบ้านโดยทั่วไปคือ 30 ปีซึ่งทำให้มีเวลาเหลือเฟือสำหรับผู้ซื้อในการผิดนัดชำระเงินกู้ หากผู้ซื้อสามารถลดจำนวนนี้เป็น 15 หรือ 20 ปีอย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะช่วยลดความรับผิดของผู้ให้กู้และอัตราดอกเบี้ยอาจลดลงได้
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภทขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อและความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อ สินเชื่อบางส่วนเป็นทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์และมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ เงินกู้ยืมบางส่วนได้รับการประกันโดยรัฐบาลหรือ บริษัท ประกันภัยจำนองเอกชนและดังนั้นจึงมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ผู้ซื้ออาจมีตัวเลือกในการซื้อ“ คะแนน” จากการกู้ยืมซึ่งลดอัตราดอกเบี้ยเช่นกัน
อัตราการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการซึ่งกำหนดความเสี่ยงโดยรวมของผู้ให้กู้เมื่อให้กู้ยืมเงิน ผู้ให้กู้ต้องการให้อัตราดอกเบี้ยสูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อสร้างรายได้มากที่สุดในขณะที่ยังคงสามารถแข่งขันในตลาดได้ หากผู้ซื้อมีข้อบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการริบเงินกู้ผู้ให้กู้จะต้องทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเพื่อความสมดุลของความเสี่ยงในการผิดนัดชำระ
