การทำนายแนวโน้มการจำนองอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาและผู้เชี่ยวชาญหลายคนไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ปัจจัยหนึ่งมีอำนาจมากที่สุด อัตราที่ดีที่สุดของธนาคารมักถูกใช้เพื่อทำนายแนวโน้มการจำนองเพราะมีคนเพียงไม่กี่คนที่ซื้อบ้านโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคาร ปัจจัยทางเศรษฐกิจทั่วไปที่อาจขัดขวางหรือเพิ่มการใช้จ่ายเช่นการว่างงานและเงินเฟ้อสามารถใช้ในการทำนายแนวโน้มของอัตรา ปัจจัยอื่น ๆ ที่สามารถหยุดการใช้จ่ายเช่นกิจกรรมของรัฐสามารถใช้ในการทำนายอัตรา อัตราพันธบัตรรัฐบาลในอเมริกามีแนวโน้มที่จะช่วยให้ผู้คนคาดการณ์อัตราการจำนอง
เมื่อมีคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เขามักจะขอเงินกู้จากธนาคาร ธนาคารใช้ปัจจัยหลายอย่างในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ แต่ปัจจัยหนึ่งที่มีการเผยแพร่บ่อยครั้งคืออัตราที่ดีที่สุดหรืออัตราที่ดีที่สุดที่ผู้กู้จะได้รับ หากอัตราค่านายกสูงแนวโน้มการจำนองจะเพิ่มขึ้นเพราะจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยทางเศรษฐกิจหลายอย่างเข้ามามีส่วนช่วยให้ผู้คนตัดสินใจว่าควรซื้อบ้านหรือเช่าต่อไป โดยทั่วไปแล้วเป็นปัจจัยทั่วไปที่ส่งผลกระทบต่อประเทศหรือภูมิภาคโดยรวมและอาจมีอำนาจเพิ่มหรือลดอัตราอื่น ๆ ได้ หากการว่างงานและอัตราเงินเฟ้อสูงผู้คนจำนวนน้อยจะซื้อบ้านและการจำนองมีแนวโน้มลดลง
กิจกรรมของรัฐบาลในภูมิภาคหรือประเทศมีอำนาจที่จะส่งผลกระทบต่อจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากมีสงครามในประเทศและเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองมีคนเพียงไม่กี่คนที่เต็มใจจะเอาเงินไปซื้อบ้าน รัฐบาลอาจออกพันธบัตรหรืออุปกรณ์ทางการเงินอื่น ๆ เพื่อลดต้นทุนของทรัพย์สินซึ่งอาจมีผลต่อแนวโน้มการจำนอง เช่นเดียวกับปัจจัยทางเศรษฐกิจหากกิจกรรมของรัฐบาลทำให้ผู้คนเต็มใจซื้อบ้านน้อยลงอัตราการจำนองปกติจะลดลง
พันธบัตรกระทรวงการคลังใช้ในอเมริกา แต่หลายประเทศและภูมิภาคอื่น ๆ มีตราสารหนี้ที่คล้ายคลึงกันซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยตรงจากรัฐบาล พันธบัตรธนารักษ์ไม่มีความเสี่ยง - เว้นแต่ว่าผู้ออกจะตก - ดังนั้นธนาคารมีหน้าที่ต้องทำให้อัตราการจำนองสูงกว่าพันธบัตรเหล่านี้เล็กน้อยเพื่อดึงดูดนักลงทุน โดยปกติเมื่อพันธบัตรเหล่านี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นแนวโน้มการจำนองจะตามมาด้วยการแกว่งขึ้น ความแตกต่างระหว่างสองปกติเล็กน้อยประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์หรือ 2 เปอร์เซ็นต์
