การกระทำของความไว้วางใจเป็นเอกสารที่คล้ายกับการจำนองที่ได้รับสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพโดยที่บ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกัน ข้อตกลงเหล่านี้ซึ่งรวมถึงบุคคลที่สามที่ดูแลการกู้ยืมเงินจะใช้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาและสามารถซื้อและขายโดยผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ที่ถือโฉนดไว้วางใจสามารถวางภาระไว้ที่บ้านได้หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้เงินต้นหรือดอกเบี้ยที่ถึงกำหนดชำระ ในกรณีเช่นนี้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์เข้าครอบครองบ้านจากผู้ยืมและขายได้
เมื่อคนส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อบ้านพวกเขาขาดเงินทุนเพื่อซื้อบ้านในราคาที่ขอทันที ในการแก้ไขปัญหานี้พวกเขาจะกู้เงินเพื่อให้ได้มาซึ่งการซื้อในขณะที่สัญญาว่าจะชำระคืนเงินกู้ตามระยะเวลาที่กำหนด วิธีที่พบมากที่สุดเพื่อให้บรรลุนี้คือการจำนอง แต่การกระทำของความไว้วางใจมักจะใช้ในบางรัฐของสหรัฐอเมริกาพร้อมกับข้อตกลงสินเชื่อมาตรฐาน เป็นเอกสารสำคัญที่ระบุเงื่อนไขของข้อตกลง
กระบวนการนี้แตกต่างจากข้อตกลงการจำนองทั่วไปซึ่งรวมถึงบุคคลที่สามที่ดูแลมัน ในการกระทำโดยทั่วไปของความไว้วางใจผู้กู้จะถูกระบุว่าเป็นผู้ดูแลซึ่งเป็นคนที่ให้การชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้ถูกระบุว่าเป็นผู้รับผลประโยชน์เนื่องจากพวกเขาจะได้รับการชำระเงินจากผู้ยืม ในที่สุดก็มีบุคคลที่สามที่รู้จักกันในชื่อทรัสตีซึ่งเป็นผู้ดูแลข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย
ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะเป็น บริษัท ชื่อเรื่องและ บริษัท นี้มีอำนาจในการถ่ายโอนชื่อไปยังผู้ให้กู้หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ณ จุดนั้นผู้จัดการมรดกสามารถจัดให้มีการขายทรัพย์สินโดยไม่มีขั้นตอนศาลแทรกแซงใด ๆ โดยปกติผู้กู้จะได้รับอนุญาตเป็นระยะเวลาหนึ่งเมื่อได้รับแจ้งอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้
มิฉะนั้นผู้ให้ยืมเป็นหลักถือโฉนดและสามารถเรียกร้องทรัพย์สินเป็นผลมาจากการกระทำของความไว้วางใจ ผู้ให้กู้ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำโดยการขายการกระทำเหล่านี้ของความไว้วางใจให้ผู้ให้กู้อื่น ๆ กระบวนการนี้เรียกว่าการมอบหมายความไว้วางใจ ธุรกรรมที่เกิดขึ้นทั้งหมดระหว่างผู้ให้กู้และอาจเกิดขึ้นหลายครั้งในช่วงระยะเวลาของการกู้ยืมแม้ว่าจะไม่ได้มีการแบกเกี่ยวกับเท่าใดผู้กู้เป็นหนี้หรือเวลาที่เขาหรือเธอจะต้องจ่ายคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขเหล่านั้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
