คะแนนส่วนลดเป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้ในเวลาที่มีการให้สินเชื่อจำนองเพื่อลดดอกเบี้ยเงินกู้ จุดหนึ่งมักจะลดดอกเบี้ยลง 0.125% คะแนนการจ่ายไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีเสมอไป แต่เป็นได้และเป็นสิ่งที่ผู้คนควรพิจารณาในระหว่างกระบวนการยื่นขอและประมวลผลสินเชื่อ บางครั้งผู้ขายจะตกลงที่จะจ่ายคะแนนลดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขการขายโดยปกติจะเป็นการแลกเปลี่ยนสำหรับราคาขายที่สูงขึ้น
หนึ่งจุดส่วนลดมักจะเป็นร้อยละหนึ่งของเงินให้สินเชื่อ ตัวอย่างเช่นใครบางคนที่กู้เงินมูลค่า 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จะต้องจ่าย $ 2,000 เพื่อรับส่วนลดหนึ่งจุด หากดอกเบี้ยของเงินกู้อยู่ที่ 6.25% และผู้กู้ต้องการนำมาอยู่ที่ 6% จะต้องจ่ายสองคะแนนหรือ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐเพื่อลดดอกเบี้ย ไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกคนที่ให้คะแนนส่วนลดกับเงินให้สินเชื่อของพวกเขาและผู้ให้กู้มักจะ จำกัด จำนวนคะแนนรวมที่ผู้กู้ได้รับอนุญาตให้จ่าย
ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนในการจ่ายคะแนนส่วนลดคือพวกเขาจะลดจำนวนเงินที่จ่ายตลอดอายุของเงินกู้ ในบางช่วงของเงินกู้ผู้ยืมจะถึงจุดคุ้มทุนซึ่งจำนวนเงินที่บันทึกจากดอกเบี้ยที่ลดลงจะเท่ากับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับคะแนนส่วนลด หลังจากจุดนี้ผู้กู้เริ่มประหยัดเงินอย่างแข็งขัน หากผู้กู้มีเงินในธนาคารในช่วงเวลาของการกำเนิดสินเชื่อและต้องการให้การชำระเงินรายเดือนต่ำการจ่ายคะแนนลดอาจเป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยม
อย่างไรก็ตามหากผู้กู้จะไม่รักษาบ้านไว้นานมากการจ่ายคะแนนลดอาจไม่สมเหตุสมผล ตัวอย่างเช่นจุดคุ้มทุนของเงินกู้อาจอยู่ที่ 10 ปี หากผู้กู้รู้ว่าบ้านอาจจะขายหลังจากห้าหรือหกปีไม่มีเหตุผลที่จะจ่ายคะแนนลดเพราะผู้กู้จะต้องสูญเสีย; จะได้รับการจ่ายเป็นคะแนนลดมากกว่าที่บันทึกไว้ในความสนใจตามเวลาที่บ้านขาย
เมื่อมีการให้คะแนนส่วนลดจะช่วยในการนั่งลงด้วยเครื่องคิดเลขจำนอง ผู้กู้สามารถดูจำนวนเงินที่จะจ่ายตลอดชีวิตของเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานและลดอัตราดอกเบี้ยและกำหนดจำนวนเงินที่จะได้รับการบันทึก ผู้กู้อาจต้องการคำนวณจุดคุ้มทุนหากพวกเขาวางแผนที่จะขายบ้านแทนที่จะอยู่ในบ้านหรือใช้เป็นค่าเช่า สิ่งที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่งคือว่าผู้ให้กู้จะลงโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดหรือไม่ หากผู้กู้วางแผนที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดจุดชำระเงินอาจไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากการชำระเงินก่อนหน้านี้อาจสร้างการออมที่เทียบเคียงได้
