เจ้าของบ้านอาจได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์พิเศษหากพวกเขามีการจำนองที่โดดเด่น ซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยจากการจำนองบ้านหลักและการจำนองบ้านที่สอง การหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันจะสามารถใช้ได้เมื่อซื้อหรือขายบ้าน
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้สำหรับปีภาษีที่จ่าย เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์นี้เจ้าของบ้านจะต้องแสดงรายการการหักภาษีคืนของพวกเขาโดยใช้ Internal Revenue Service (IRS) แบบฟอร์ม 1040 กำหนดการ A เมื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษี มีการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมที่สามารถระบุไว้ในตารางการหักภาษีที่บ้าน
หากส่วนหนึ่งของบ้านถูกใช้เป็นสำนักงานธุรกิจเท่านั้นเจ้าของอาจมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานที่บ้าน เจ้าของบ้านจะต้องคำนวณฟุตเทจรูปสี่เหลี่ยมเพื่อคำนวณจำนวนการจำนองที่ครอบคลุมส่วนนี้ของบ้าน เมื่อมีการใช้งานสำนักหักบัญชีในพื้นที่จะไม่สามารถรวมพื้นที่สำนักงานในการจำนองได้
โดยทั่วไปหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถหักภาษีได้สองส่วนสำหรับบ้านเดียวกัน มีข้อ จำกัด และข้อ จำกัด เมื่อใช้การหักค่าโฮมออฟฟิศ หากเจ้าของบ้านไม่มีคุณสมบัติในการหักลดหย่อนค่าโฮมออฟฟิศก็สามารถใช้การหักลดหย่อนสำหรับพื้นที่ของบ้านนี้ได้
ผู้ที่มีการจำนองในบ้านหลังที่สองยังสามารถใช้การลดการจำนอง หากบ้านเป็นทรัพย์สินให้เช่าเจ้าของจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยส่วนหนึ่งของปีเพื่อให้มีคุณสมบัติในการหัก หากบ้านไม่ได้ให้เช่าเจ้าของมีสิทธิ์ได้รับการหักหรือไม่ว่าเจ้าของอยู่ในบ้านตลอดปี
การหักภาษีอื่น ๆ จะมีให้เมื่อผู้คนซื้อหรือขายบ้าน บางครั้งผู้ซื้อจ่ายคะแนนเมื่อซื้อบ้านเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง คะแนนเป็นดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าและโดยทั่วไปเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินจำนอง คะแนนเหล่านี้นำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในปีที่ได้รับชำระ
หากเจ้าของบ้านกำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านที่มีอยู่จะใช้กฎที่แตกต่างกัน คะแนนใด ๆ ที่จ่ายยังคงนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ แต่การหักเงินจะกระจายออกไปตลอดอายุของเงินกู้ ตัวอย่างเช่นบ้านจะรีไฟแนนซ์และเจ้าของจ่ายสามคะแนนหรือ $ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) กับเงินกู้ 20 ปี เจ้าของบ้านแบ่งเงิน 4,000 ดอลลาร์สหรัฐ 20 ปีเพื่อคำนวณคะแนนภาษีประจำปีของการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านนี้สามารถหักดอกเบี้ยจำนองบวก $ 200 USD ในการคืนภาษีในแต่ละปีสำหรับ 20 ปีข้างหน้า
เมื่อขายบ้านผู้ขายสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายจากจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีของการขาย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงการโฆษณาปิดค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้และค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงบ้านที่สำคัญเสร็จสมบูรณ์เพื่อให้บ้านพร้อมขายอาจรวมอยู่ในการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์นี้
จำนวนการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงจะแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดคุณสมบัติของ IRS โดยทั่วไปแล้วกฎระเบียบของ IRS จะมีการอัพเดททุกปี เจ้าของทรัพย์สินสามารถปรึกษาเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ IRS หรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเมื่อทำการคำนวณการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะยื่นแบบแสดงรายการภาษี
