หลักทรัพย์ที่มีการจำนองเชิงพาณิชย์เป็นประเภทของการลงทุนที่มีรายได้มาจากการชำระเงินจำนอง การจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและโรงงานแทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ในทางทฤษฎีนี้ลดความเสี่ยงให้กับนักลงทุนเนื่องจากผู้กู้สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์มีโอกาสน้อยกว่าผู้กู้ที่อยู่อาศัยในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด
การรักษาความปลอดภัยจำนองแอ่นเกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้จำนองเช่นธนาคารขายสิทธิในการได้รับการชำระคืนในสินเชื่อหลาย เงินกู้เหล่านี้จะถูกรวมเข้าด้วยกันเพื่อให้นักลงทุนแต่ละคนมีส่วนร่วมในแพคเกจโดยรวมที่ครอบคลุมการจำนองหลาย ๆ จุดประสงค์ของการนี้คือเพื่อลดความเสี่ยงให้กับนักลงทุนจากผู้กู้แต่ละรายที่ผิดนัดจำนอง เทคนิคการบรรจุภัณฑ์หมายถึงค่าเริ่มต้นที่เฉพาะเจาะจงเท่านั้นที่มีผลกระทบเล็กน้อยต่อรายได้จากการชำระคืนโดยรวมและผลกระทบเล็ก ๆ นี้ได้รับการแบ่งปันให้กับนักลงทุนจำนวนมาก มีข้อเสียอยู่บ้าง บรรจุภัณฑ์หมายความว่าการประเมินความเสี่ยงโดยรวมของเงินให้สินเชื่อโดยรวมทำได้ยากขึ้น
หนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างหลักทรัพย์ที่มีการจำนองเชิงพาณิชย์และหลักทรัพย์ที่มีการจำนองที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับปัญหาการชำระเงินล่วงหน้า เมื่อผู้กู้จำนองจ่ายคืนยอดคงค้างก่อนรายได้รวมให้กับผู้ให้กู้จะน้อยกว่า นี่เป็นเพราะแม้จะมีการลงโทษการไถ่ถอนก่อนกำหนดผู้ให้กู้ยังคงสูญเสียการจ่ายดอกเบี้ยในอนาคตซึ่งมักจะเกินวงเงินสินเชื่อของตัวเอง ด้วยการรักษาความปลอดภัยจำนองแอ่นการสูญเสียนี้จะตกเป็นภาระของนักลงทุนที่ได้รับรายได้น้อยกว่าที่คาดไว้
ในประเทศสหรัฐอเมริกาอย่างน้อยที่สุดการจำนองเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปมีแนวโน้มที่จะถูกลงโทษสูงกว่าการชำระเงินล่วงหน้าทำให้ผู้กู้มีโอกาสน้อยที่จะเลือกทางเลือกนี้ ในบางกรณีผู้กู้อาจได้รับการป้องกันจากการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดไม่ว่าในกรณีใด ๆ หรืออาจถูกล็อคไว้เป็นเวลาหลายปีก่อนที่จะมีสิทธิ์ชำระคืนก่อนกำหนด ข้อ จำกัด เหล่านี้จึงลดความเสี่ยงของการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินล่วงหน้าโดยนักลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการจำนองเชิงพาณิชย์
ในบางกรณีหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจดจำนองในเชิงพาณิชย์อาจได้รับประโยชน์จากการจำนองต้นแบบที่มีข้อบกพร่อง ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินสดเพื่อชำระเงินกู้ก่อนหน้านี้ได้ แต่ผู้กู้จะต้องจัดหาผลิตภัณฑ์รักษาความปลอดภัยให้กับผู้ให้ยืมที่มีมูลค่าเทียบเท่าโดยปกติจะอยู่ในรูปของตั๋วเงินคลังหรือธนบัตร นักลงทุนจะได้รับความสนใจในหลักทรัพย์เหล่านี้ซึ่งให้รายได้ที่น่าเชื่อถือและมั่นคง ในบางกรณีการไม่ปฏิบัติตามคำสั่งนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้กู้ แต่เป็นทางเลือกหนึ่งในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดในรูปของเงินสด
