การ จำกัด วงเงินสินเชื่อมีอะไรบ้าง?

ในสหรัฐอเมริกาวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันคือจำนวนเงินสูงสุด Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็นผู้ซื้อจำนองที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาจะจ่ายเงินกู้ให้ผู้จำนอง ข้อ จำกัด เหล่านี้มีผลบังคับใช้กับการจำนองซึ่งเป็นสินเชื่อที่ตรงตามเกณฑ์ Freddie Mac และ Fannie Mae set การกำหนดวงเงินสินเชื่อไม่ได้เป็นค่าคงที่ แต่พวกเขาเปลี่ยนไปตามค่าเฉลี่ยของบ้านในปีนั้น ๆ

เพื่อให้เข้าใจถึงข้อ จำกัด ของสินเชื่อบุคคลต้องเรียนรู้เกี่ยวกับ Freddie Mac และ Fannie Mae ก่อน ในขณะที่ชื่อเหล่านี้อาจอธิบายถึงคนสองคน แต่พวกเขาเป็นชื่อของ บริษัท รัฐบาลกลาง Freddie Mac เป็น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางและ Fannie Mae เป็นสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ Freddie Mac ซื้อการจำนองแบบดั้งเดิมจากสถาบันการเงินผู้ประกันตนและนายธนาคารจำนองที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) Fannie Mae ซื้อและขายไม่เพียง แต่สินเชื่อจำนองทั่วไปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานทหารผ่านศึก (VA) และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA)

ทั้งสององค์กรช่วยให้ผู้คนสามารถรับจำนองได้ง่ายขึ้น โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้มักจะยินดีที่จะให้สินเชื่อที่สอดคล้องเพราะพวกเขาสามารถขายให้กับ Freddie Mae หรือ Fannie Mac แล้วมีเงินมากขึ้นเพื่อให้สินเชื่อเพิ่มเติม เท่าที่ประโยชน์สำหรับผู้ซื้อมีความกังวลการให้สินเชื่อตามปกติจะถูกนำเสนอในอัตราที่ต่ำกว่าและมักจะง่ายต่อการรักษาความปลอดภัย

Freddie Mac และ Fannie Mae กำหนดมาตรฐานสำหรับการปฏิบัติตามสินเชื่อรวมถึงการปฏิบัติตามข้อ จำกัด สินเชื่อและเกณฑ์ผู้กู้ เพื่อกำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง Freddie Mac และ Fannie Mae พิจารณาราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในปีนั้น ๆ จากนั้นตั้งค่าสูงสุดของสินเชื่อจำนอง หากเงินกู้อยู่ในข้อ จำกัด เหล่านี้จะเรียกว่าสินเชื่อที่สอดคล้องกัน สินเชื่อที่ไม่อยู่ในวงเงินปัจจุบันเรียกว่าสินเชื่อที่ไม่สอดคล้อง

เมื่อ Freddie Mac และ Fannie Mae ตั้งวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันพวกเขาจะกำหนดจำนวนเงินดอลลาร์สูงสุดสำหรับเงินกู้ที่ซื้อจากผู้ให้กู้ ตัวอย่างเช่นในปีที่กำหนดวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจอยู่ที่ $ 417,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นสำหรับจำนวนสูงสุดเหล่านี้และ Fannie Mae และ Freddie Mac ได้กำหนดวงเงินสินเชื่อที่แตกต่างกันสำหรับการจำนองในพื้นที่ที่มีค่าใช้จ่ายสูง ในพื้นที่ดังกล่าววงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องอาจสูงขึ้นมาก ดังนั้นบุคคลที่กำลังตรวจสอบข้อ จำกัด ในปัจจุบันจะเห็นตัวเลขแยกต่างหากสำหรับข้อ จำกัด พื้นที่ทั่วไปและค่าใช้จ่ายสูง

ในขณะที่คำที่เป็นไปตามวงเงินสินเชื่อมักจะใช้ในสหรัฐอเมริกาประเทศอื่น ๆ อาจใช้หรือเป็นภาษาที่คล้ายกันเช่นกัน ในกรณีเช่นนี้โดยทั่วไปหมายถึงวงเงินที่กำหนดไว้สำหรับการจำนองที่รัฐบาลให้การสนับสนุน ข้อ จำกัด ดังกล่าวจะแตกต่างจากที่ตั้งไว้ในสหรัฐอเมริกา