โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ผ่านกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จากฝ่ายหนึ่ง (ผู้ขาย) ไปยังอีกคนหนึ่ง (ผู้ซื้อ) ในกรณีส่วนใหญ่การกระทำจะต้องลงทะเบียนกับ County Recorder ของเมืองที่ทรัพย์สินอยู่ การกระทำมีการลงนามโดยผู้ขายและผู้ซื้อในการปรากฏตัวของทนายความ การกระทำมีหลายประเภท ต่อไปนี้เป็นรายการที่มีคำอธิบายสั้น ๆ ของแต่ละประเภท
การรับประกันทั่วไป: เป็นการ กระทำ ที่พบบ่อยที่สุด ในการ รับประกันทั่วไป ผู้ขายรับรองว่าไม่มีฝ่ายใดมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินแม้จะมีข้อยกเว้นที่ระบุไว้ในโฉนด หากผู้ซื้อในภายหลังควรค้นพบภาระผูกพันที่ไม่เปิดเผยในโฉนดเขาหรือเธอสามารถฟ้องผู้ขายได้ บริษัท ประกันทั่วไปจะต้องมีโฉนดรับประกันทั่วไปก่อนอนุญาตให้ผู้ซื้อประกัน
การรับประกันแบบ จำกัด : โฉนดการรับประกัน แบบ จำกัด นั้นคล้ายคลึงกับการรับประกันทั่วไปยกเว้นว่าจะครอบคลุมเฉพาะช่วงเวลาที่เจ้าของปัจจุบันเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น มันไม่รับประกันช่วงเวลาก่อนหน้าเช่นเดียวกับการกระทำการรับประกันทั่วไป
การกระทำการอ้างสิทธิ์ออก: การกระทำการ อ้างสิทธิ์แบบเลิก ใช้เมื่อบุคคลต้องการส่งผ่านความสนใจในทรัพย์สินของเขาหรือเธอไปยังบุคคลอื่น ฝ่าย "ออกจากการอ้างสิทธิ์" ทรัพย์สิน การกระทำการอ้างสิทธิ์ออกไม่รวมการรับประกันให้กับผู้ซื้อว่าผู้ขายมีกรรมสิทธิ์หรือความสนใจที่แท้จริงในอสังหาริมทรัพย์ หากเกิดขึ้นที่สถานที่ให้บริการเป็นอย่างอื่นที่กิดขวางผู้ซื้อจะโชคดี
โฉนดที่ดิน: การกระทำ ประเภทนี้ใช้เมื่อเจ้าของต้องการยกมรดกให้บุคคลอื่นเมื่อตาย บุคคลที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินถูกเรียกว่าเป็นผู้ พักอาศัย สถานที่ให้บริการไม่อยู่ภายใต้การพิสูจน์ในกรณีนี้ แต่ถ้าเจ้าของควรตัดสินใจขายทรัพย์สินแทนผู้ที่เหลือจะต้องได้รับอนุญาตลงนามในโฉนดใหม่และแบ่งปันผลกำไรใด ๆ
การถ่ายโอนโฉนด: เนื่องจากความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นของโฉนดชีวิต, โฉนดแบบใหม่นี้อนุญาตให้เจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถสงวนสิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สินจนกว่าจะตาย ผู้รับผลประโยชน์ เท่านั้นจะเข้าครอบครองทรัพย์สิน การกระทำประเภทนี้ยังหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์ แต่อนุญาตให้เจ้าของที่อยู่อาศัยเปลี่ยนความคิดของเขาหรือเธอขายทรัพย์สินหรือชื่อผู้รับผลประโยชน์ที่แตกต่างกันทั้งหมดโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมหรือแม้กระทั่งความรู้ในส่วนของผู้รับผลประโยชน์
กรรมผู้รอดชีวิต: คู่สมรสที่ต้องการความมั่นใจว่าทรัพย์สินของพวกเขาจะถูกส่งตรงไปยังคู่ชีวิตที่รอดชีวิตจากการตายของหุ้นส่วนหนึ่งคน อย่างไรก็ตามเมื่อพันธมิตรรายที่สองเสียชีวิตทรัพย์สินนั้นอาจถูกตรวจสอบ ด้วยโฉนดที่ดินผู้รอดชีวิตคนสุดท้ายที่มีชื่ออยู่ในโฉนดจะได้รับกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่แนะนำสำหรับสถานการณ์ที่ควรแบ่งที่ดินให้เท่า ๆ กันสำหรับเด็กหรือบุคคลอื่น
แม้ว่าบทความนี้จะให้ข้อมูลทั่วไป แต่ก็ไม่แนะนำ ปรึกษามืออาชีพที่มีใบอนุญาตที่คุ้นเคยกับกฎหมายของรัฐของคุณสำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับประเภทของการกระทำที่ดีที่สุดที่จะตอบสนองวัตถุประสงค์ของคุณและปกป้องการลงทุนของคุณ
