ในขณะที่การซื้อบ้านดูเหมือนเป็นกระบวนการที่ตรงไปตรงมาการทำธุรกรรมอาจสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อบ้าน หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่เข้าใจผิดมากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการปิดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือค่าใช้จ่ายสัญญา ต้นทุน Escrow เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยผู้ถือ Escrow ซึ่งทำธุรกรรมในนามของผู้ซื้อและผู้ขาย เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ ผู้ถือ escrow ต้องคิดค่าบริการที่พวกเขาให้และทำกำไร โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อจะชำระค่าใช้จ่ายตามสัญญาและจะรวมค่าธรรมเนียมสำหรับการสร้างบัญชีการถือครองเอกสารการขายและการปิดบัญชีสัญญา ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการเหล่านี้จะแตกต่างกันไประหว่าง บริษัท รับฝากทรัพย์สินและจากพื้นที่หนึ่งไปยังอีกพื้นที่หนึ่ง
โดยทั่วไป“ สัญญา” หมายถึงการถือครองเงินของบุคคลที่สามในนามของอีกสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการทำธุรกรรม ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะถูกเก็บไว้ในบัญชี escrow ในขณะที่บ้านกำลังถูกตรวจสอบหรือเงื่อนไขการขายอื่น ๆ ผู้ซื้อฝากเงินเข้าบัญชี escrow เพื่อแสดงให้ผู้ขายเห็นว่าพวกเขาสามารถชำระเงินได้ จากนั้นเมื่อตรงตามเงื่อนไขการขายผู้ถือสัญญาจะโอนการชำระเงินให้แก่ผู้ขายทรัพย์สิน หากเงื่อนไขการขายไม่เป็นไปตามที่กำหนดเงินจะถูกโอนกลับไปยังผู้ซื้อ ด้วยวิธีนี้บัญชี escrow ทำหน้าที่ป้องกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
โดยปกติผู้ถือ escrow จะให้ทุกฝ่ายมีกำหนดการขั้นต่ำซึ่งอนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามเงื่อนไขของการทำธุรกรรม บางครั้งอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมตามสถานการณ์ของการทำธุรกรรม ตัวแทนสัญญาควรจะสามารถให้ผู้ซื้อบ้านได้ประมาณการค่าใช้จ่ายสัญญารวมถึงค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากบุคคลอื่นเช่นผู้ให้กู้และ บริษัท ประกันชื่อ เครื่องคิดเลข Escrow มีให้บริการออนไลน์สำหรับผู้ซื้อที่จะสามารถประเมินค่าธรรมเนียมเพื่อให้พวกเขาสามารถกำหนดงบประมาณล่วงหน้าได้
ต้นทุนของสัญญามักจะสับสนกับค่าใช้จ่ายในการปิดเพราะค่าธรรมเนียมเหล่านี้ส่วนใหญ่จะชำระเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์หรือปิด อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปต้นทุนการปิดจะรวมค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการปิดบ้านประมาณสองถึงสี่เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึงค่าใช้จ่ายในการรับฝากทรัพย์สินเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมสำหรับบริการทางกฎหมายการตรวจสอบสินเชื่อการประกันชื่อและภาษี
