เงิน Escrow เป็นเงินที่ตั้งอยู่ในบัญชี Escrow พิเศษเพื่อเป็นเงินมัดจำสำหรับการขายหรือการทำธุรกรรม มีสองสถานการณ์ที่สำคัญซึ่งจำเป็นต้องมีสัญญา: ในการประมูลซื้อหรือขายที่ดิน วัตถุประสงค์ของบัญชี escrow คือการเก็บเงินอย่างปลอดภัยจนกว่าเหตุการณ์จะเกิดขึ้นและทำหน้าที่เป็นหลักประกันให้กับผู้ขายสินค้าที่ผู้ซื้อสนใจและสามารถซื้อสินค้าได้จริง
ในอสังหาริมทรัพย์คนทำข้อเสนอกับชิ้นส่วนของทรัพย์สินมักจะเป็นที่ดินหรือบ้านที่มีอยู่หรืออาคาร บุคคลที่ทำข้อเสนอตามปกติจะทำให้เกิดขึ้นกับปัจจัยหลายประการ ภาระผูกพันอาจรวมถึงการตรวจสอบโครงสร้างหรือทรัพย์สินการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นมีชื่อที่ฟรีและชัดเจนและความสามารถของผู้ซื้อในการรับใบอนุญาตหรือการเงิน เมื่อผู้ซื้อทำข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นนี้หากผู้ขายยอมรับเขาจะต้องนำทรัพย์สินออกจากตลาดในขณะที่ผู้ซื้อมั่นใจว่าที่ดินตรงตามความต้องการของเขา
เพื่อให้ผู้ขายนำทรัพย์สินออกจากตลาดเขาต้องรู้ว่าผู้ซื้อมีเงินที่จะจ่ายเงินและผู้ซื้อมีความจริงจังเกี่ยวกับการทำตามข้อเสนอ เป็นผลให้ต้องมีการฝากเงินหรือเอาจริงเอาจัง เงินนั้นถือเป็นเงินทุนสัญญาเนื่องจากเป็นเงินที่ผู้ซื้อจะจ่ายให้แก่ผู้ขายหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามในส่วนของข้อตกลง กองทุนสัญญาจะถูกเก็บไว้ในบัญชีพิเศษโดยปกติแล้วที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์และเมื่อข้อตกลงปิดตัวกองทุนเงินจะได้รับการจ่ายให้กับผู้ขาย หากข้อตกลงไม่ปิดเพราะอย่างน้อยหนึ่งภาระผูกพันในสัญญาไม่เป็นไปตามเงินทุนสัญญาจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ
มีสถานที่คล้ายกันในการประมูล ผู้ที่ซื้อสินค้าในการประมูลอาจต้องการให้มีการประเมินสินค้าหรือการตรวจสอบความถูกต้องก่อนที่เขาจะทำตามข้อตกลง ผู้ซื้อจะจ่ายเงินมัดจำที่วางไว้ในสัญญากับบุคคลที่สาม เมื่อมีการปฏิบัติตามเงื่อนไข - เช่นรายการที่ได้รับการพิจารณาจริง - เงิน escrow จะถูกจ่ายให้กับผู้ขาย
