บ้านรอการขายคือบ้านที่ขายที่ดินเพื่อประกันความเสียหายจากการขายหนี้เนื่องจากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้หรือผิดนัดชำระหนี้ตามกำหนดเวลา เมื่อผู้กู้ไม่ชำระเงินตามเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินเพื่อชำระเงินกู้ เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการกู้คืนการลงทุนในบ้านรอการขายทันทีบ้านรอการขายมักจะขายในราคาที่ลดลง
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับบ้านรอการขายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ การซื้อบ้านรอการขายจำเป็นต้องมีขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมายที่แตกต่างจากการขายบ้านปกติ บ้านรอการขายบางส่วนขึ้นไปประมูล ในกรณีเหล่านี้อาจไม่สามารถตรวจสอบคุณสมบัติล่วงหน้าได้
ในบางกรณีบ้านรอการขายอยู่ในสภาพดีเยี่ยม คนอื่นต้องการการซ่อมแซมอย่างมาก มันเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนที่จะทำการเสนอราคา นอกจากนี้ยังแนะนำให้ตรวจสอบค่าของบ้านที่เปรียบเทียบได้เพื่อดูว่าราคาเหมาะสมหรือไม่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในบ้านรอการขายจะเป็นประโยชน์
รายชื่อของบ้านรอการขายมีการเผยแพร่ในหนังสือพิมพ์บนอินเทอร์เน็ตในจดหมายข่าวและนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณยังสามารถปรึกษาสำนักงานเสมียนเคาน์ตี้เพื่อดูรายการทรัพย์สินรอการขาย หน่วยงานภาครัฐรวมถึงกรมเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) ก็ประกาศโฆษณาบ้านรอการขายเช่นกัน
นักลงทุนบางคนซื้อบ้านรอการขายในราคาลดราคาทำการปรับปรุงและซ่อมแซมที่จำเป็นแล้วขายบ้านเพื่อทำกำไร หากคุณมีความสนใจในการเสนอราคาในบ้านรอการขายตรวจสอบเพื่อดูว่ามีภาษีทรัพย์สินค้างชำระหรือ liens ประเภทอื่น ๆ
การยึดสังหาริมทรัพย์ HUD เป็นบ้านที่ซื้อพร้อมสินเชื่อที่ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) ในกรณีที่บ้านของ FHA รอการขายผู้ให้กู้ยื่นข้อเรียกร้องกับ FHA จากนั้น HUD จะวางขายที่บ้าน บ้านได้รับการประเมินและวางตลาดในราคายุติธรรม หากจำเป็นต้องซ่อมแซมราคาจะสะท้อนถึงความต้องการดังกล่าว บ้าน HUD ทุกหลังขายตามสภาพที่เป็นอยู่
บ้าน HUD ส่วนใหญ่จะขายในสถานการณ์ที่ปิดผนึกการเสนอราคา เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาประมูลแล้วข้อเสนอจะเปิดขึ้นและยอมรับการเสนอราคาสูงสุด ในช่วงระยะเวลาการเสนอราคาเริ่มต้นบ้าน HUD มักจะมีให้เฉพาะผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านไม่ใช่นักลงทุน อย่างไรก็ตามหากไม่มีใครสนใจบ้านที่รอการขายการขายก็จะเปิดให้นักลงทุน
