เมื่อสินเชื่อหรือการจำนองทรัพย์สินถึงกำหนดชำระเงินที่ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการที่ธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นสามารถเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้ยืม โดยปกติเมื่อคนยืมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินทางกายภาพเช่นบ้านรถยนต์หรือเรือบุคคลที่เห็นด้วยกับผู้ให้กู้เพื่อชำระเงินตามจำนวนที่กำหนดในเวลาที่แน่นอน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐผู้ให้กู้สามารถเริ่มต้นการยึดสังหาริมทรัพย์หลังจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับอย่างน้อยหนึ่งครั้ง
มีหลายวิธีที่การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มต้นได้ ธนาคารสามารถแจ้งให้ผู้กู้ทราบว่าเงินกู้ของเขาผิดนัดและทรัพย์สินจะถูกยึดโดยวันที่แน่นอน นี่เป็นการเปิดโอกาสให้ผู้กู้ทำการชำระเงินหรือขายทรัพย์สินเพื่อถอนเงินทุนออกจากส่วนใด ๆ ในกรณีอื่น ๆ ผู้ให้กู้อาจยึดทรัพย์สินที่เรียกว่า โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินผู้ให้กู้มีสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินซึ่งมักจะมีราคาลดลง ความพยายามของผู้ให้กู้คือการคืนเงินที่ยังค้างชำระอยู่กับทรัพย์สินดังนั้นการขายหรือการประมูลอาจขายทรัพย์สินในราคาต่ำกว่าราคาตลาด
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือ ยึดสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวด ในขณะที่พวกเขามักจะเรียกว่าเป็นทางเลือกที่เลวร้ายที่สุดสำหรับผู้กู้ บางรัฐมีกฎหมายที่ให้สิทธิ์แก่ผู้กู้ในส่วนของเจ้าของ หากผู้ให้ยืมทำกำไรจากการขายผู้ยืมอาจได้รับส่วนหนึ่งของกำไร - อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ไม่มีภาระผูกพันในการขายเงินที่มีกำไร ผู้ให้กู้อาจต้องการสรุปการสูญเสียของเขา / เธออย่างรวดเร็ว
Foreclosures ที่มีการแจ้งเตือนของการเริ่มต้นเพื่อผู้ให้กู้เป็นประโยชน์มากที่สุดกับผู้กู้ ผู้กู้อาจจะสามารถหาเงินมาขายหรือขายทรัพย์สินที่มีกำไรหรือสูงกว่ามูลค่าตลาด อีกทางหนึ่งอย่างน้อยผู้กู้มีโอกาสที่จะชำระหนี้แทนการมีหนี้ที่ถูกยึดซึ่งเป็นอันตรายต่อการจัดอันดับเครดิต
ผู้ที่เผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถหยุดการดำเนินคดีชั่วคราวได้โดยยื่นฟ้องล้มละลาย ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้มีโอกาสเจรจากับผู้ให้กู้ด้วยความหวังว่าจะมีกำหนดการชำระเงินที่ง่ายขึ้น ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการดำเนินคดีล้มละลายผู้กู้อาจต้องจ่ายเงินหลายเดือนของการจ่ายเงินคืนเพื่อให้ได้ผลดีกับหนี้
Foreclosures สามารถรับความท้าทายเมื่อมีมากกว่าหนึ่งคนที่อ้างว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จะต้องแจ้งให้เจ้าของทั้งหมดทราบถึงความตั้งใจที่จะยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เจ้าของทุกคนมีโอกาสที่เท่าเทียมกันในการชำระเงินที่ค้างชำระก่อนที่จะมีการยึดหรือขายทรัพย์สิน รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายที่ระบุว่าเจ้าของร่วมต้องใช้เวลาเท่าไรก่อนที่จะมีการยึดหรือขายทรัพย์สิน
บางคนทำกำไรโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ขายที่ขายยึดสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริงมี infomercials จำนวนมากที่แนะนำให้ซื้อที่ foreclosures และการประมูลจะแปลเป็นเงินทันที การอ้างสิทธิ์เหล่านี้จำเป็นต้องได้รับเม็ดเกลือ การประมูลสำหรับทรัพย์สินรอการขายมักจะเข้าร่วมได้ดีและมีการแข่งขันค่อนข้างมาก
