อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็น อสังหาริมทรัพย์ ที่ซื้อมาเพื่อทำกำไรแทนที่จะเป็นที่พักอาศัยเป็นหลัก ซึ่งอาจรวมถึงคุณสมบัติที่ซื้อและปรับปรุงแล้วเพื่อเพิ่มมูลค่าของพวกเขาหรือที่ซื้อแล้วเช่าเพื่อผลิตรายได้ มีหลายปัจจัยที่มีผลต่ออัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
ในขณะที่บางคนได้รับการจดจำนองทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะต้องแสดงหลักฐานรายได้จากการจ้างงานนักลงทุนจะต้องแสดงรายได้ที่พวกเขาคาดว่าจะทำจากทรัพย์สิน นักลงทุนที่มีความปลอดภัยของผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งจ่ายค่าเช่ามากกว่าจำนวนเงินที่จ่ายชำระจำนองจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า ใครบางคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับปรุงและขายจะมีเวลาที่ยากขึ้นในการรักษาอัตราที่ดีเว้นแต่พวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขามีเงินเพื่อชำระเงินรายเดือนในระหว่างนี้
ไม่ใช่ทุกปัจจัยที่เฉพาะเจาะจงสำหรับอัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีผลต่อพวกเขาในทิศทางเดียวกัน ตัวอย่างเช่นใครบางคนที่ได้รับสินเชื่อเพื่อการลงทุนมีแนวโน้มที่จะเสนอทางเลือกในการจัดการโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ ใครบางคนที่ทำข้อตกลงเช่นนี้รู้จักกันในชื่อการจำนอง 100% จะมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามบางคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยให้อยู่ในพื้นที่ที่ต้องการนั้นมีแนวโน้มที่จะได้รับอัตราที่ต่ำกว่าเนื่องจากมีโอกาสมากกว่าที่พวกเขาจะสามารถชำระคืนได้ตามกำหนด
อัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีสามประเภทหลัก ๆ : อัตราดอกเบี้ยคงที่อัตราการจำนองที่ปรับได้และอัตราการจำนองบอลลูน สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของพวกเขา
การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่หมายถึงชื่อที่ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราเดิมตลอดอายุการใช้งานโดยไม่คำนึงว่าอัตราของธนาคารอ้างอิงที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐบาลหรือธนาคารที่เกี่ยวข้องอาจแตกต่างกันอย่างไร ข้อได้เปรียบที่สำคัญของเรื่องนี้คือการที่จำนวนเงินที่ชำระคืนรายเดือนจะเหมือนกันตลอดอายุของการจำนอง สิ่งนี้ไม่เพียง แต่จะทำให้สิ่งที่คาดการณ์ได้มากขึ้นสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่มันหมายความว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ควรทำกำไรได้มากกว่าเนื่องจากค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อในช่วงการจำนอง ข้อเสียเปรียบหลักคือนักลงทุนจะไม่ได้รับประโยชน์หากอัตราการธนาคารลดลงหลังจากการจำนองเริ่มต้นขึ้น
อัตราการจำนองที่ปรับได้หมายความว่าอัตราอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาโดยผู้ให้กู้ เห็นได้ชัดว่านี่เป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงมากขึ้นสำหรับนักลงทุน โดยทั่วไปแล้วอัตราที่ปรับได้จะถูกนำเสนอในเวลาที่พวกเขาทำการจำนองจะต่ำกว่าอัตราคงที่ใด ๆ ที่เสนอในเวลาเดียวกัน
อัตราประเภทนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่พร้อมที่จะเดิมพันว่าตลอดอายุของการจำนองอัตราการปรับจะเฉลี่ยต่ำกว่าอัตราคงที่ที่เสนอเริ่มต้น เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบงานพิมพ์อย่างละเอียดเนื่องจากอาจมีข้อ จำกัด ว่าอัตราการปรับตัวที่ต่ำหรือสูงนั้นจะเป็นอย่างไรโดยไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร การปรับอัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ภายในไม่กี่ปีและมีโอกาสน้อยที่จะได้รับผลกระทบจากอัตราที่เพิ่มขึ้น
อัตราการจำนองบอลลูนเป็นที่ที่ชำระคืนเป็นรายเดือนราวกับว่าเงินกู้จะมีอายุการเต็มรูปแบบเช่น 25 ปี อย่างไรก็ตามเมื่อสิ้นสุดเวลาที่สั้นลงมักจะห้าหรือเจ็ดปียอดเงินคงเหลือจะต้องชำระคืน หากนักลงทุนขายทรัพย์สินหรือทำเงินจากที่อื่นพวกเขาอาจจ่ายเป็นเงินสด ถ้าไม่พวกเขาจะเจรจาเงินกู้ใหม่กับผู้ให้กู้ตามอัตราปัจจุบันที่มีอยู่ในเวลา ข้อตกลงดังกล่าวเหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มั่นใจว่าพวกเขาสามารถครอบคลุมการชำระเงินรายเดือนเช่นผ่านรายได้ค่าเช่าจากนั้นขายทรัพย์สินที่มีกำไรในเวลาที่จะชำระยอดคงเหลือ
