อัตราอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บจากนักลงทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของอัตราที่เฉพาะเจาะจงโดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินความเสี่ยงและจำนวนเงินดาวน์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีหลายประเภทรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก คุณสมบัติเชิงพาณิชย์มักจะรวมถึงพื้นที่ค้าปลีก, สำนักงานและอุตสาหกรรม ตัวเลือกคุณสมบัติเชิงพาณิชย์อื่น ๆ มักจะรวมถึงห้างสรรพสินค้าร้านค้าปลีกอาคารสำนักงานโรงแรมโกดังสินค้าเกษตรและโรงจอดรถ ในบางรัฐของสหรัฐอเมริกาอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีห้าห้องขึ้นไปจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
อัตราการลงทุนมักจะแตกต่างกันไปเนื่องจากประเภทของทรัพย์สิน อัตราของหน่วยให้เช่าหลายครอบครัว - ซึ่งโดยปกติจะเป็นสองถึงสี่ยูนิต - โดยทั่วไปจะต่ำกว่าอัตราสำหรับอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ 20 ห้อง สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่ได้ครอบครองบุคคลในสหรัฐอเมริกามักจะสามารถวางแผนที่จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ หากผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ 25% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเขาหรือเธอสามารถประหยัดได้มากกว่าเมื่อมีการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ โดยทั่วไปผู้กู้จะได้รับอัตราที่ดีกว่าและคะแนนที่ดีกว่าเมื่อมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับผู้ให้กู้
ในสหรัฐอเมริกาหน่วยหลายครอบครัวที่ผู้ซื้อวางแผนที่จะครอบครองเขาหรือเธอมีตัวเลือกของแผนการที่เหมาะสมกับอัตราการลงทุนที่คล้ายกันเช่นการจำนองส่วนบุคคล สิ่งนี้จะไม่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครอง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่นอกเหนือจากบ้านที่มีอยู่แล้ว
เมื่อกำหนดอัตราอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้ให้กู้จะพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อโดยเฉพาะ ผู้ให้กู้มักจะต้องการที่จะเห็นว่าผู้กู้หรือผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินจำนองในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนว่างเปล่า แน่นอนว่าการจำนองหลักของผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นก็คือการพิจารณาในการประเมินนี้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ให้กู้มักจะอนุญาตให้มีอัตราว่าง 25 เปอร์เซ็นต์เมื่อคำนวณอัตรารวมทั้งหมด กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ให้กู้จะให้เครดิตผู้ซื้อด้วย 75 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะมีต่อรายได้ทั้งหมดของผู้กู้
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะยากที่จะได้รับเงินซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้พิเศษมักจะเข้ามาเล่น ผู้ให้กู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อยร้อยละ 20 โดยปกติจะเป็นสินเชื่อขนาดใหญ่ดังนั้นจะมีการคิดอัตราการลงทุนที่สูงขึ้น ผู้กู้มักจะต้องตรวจสอบกับธนาคารพาณิชย์และตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ เพื่อให้ได้อัตราที่ดีที่สุด ผู้กู้จะต้องได้คะแนนFICO® (Fair Isaac and Company) ที่ยอดเยี่ยมซึ่งมักจะสูงกว่า 720 - และสามารถพิสูจน์รายได้ของพวกเขา
