สินเชื่อเพื่อนักลงทุนคือสินเชื่อที่ขยายออกไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับผลตอบแทนบางประเภทภายในระยะเวลาอันสั้น ในหลายกรณีสินเชื่อนักลงทุนมีโครงสร้างเป็นตราสารหนี้ระยะสั้นที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำซึ่งเป็นลักษณะที่จะเพิ่มผลกำไรของการจัดเรียงสำหรับลูกหนี้ หากการลงทุนคาดว่าจะใช้ระยะเวลานานในการโพสต์ผลกำไรเงินกู้อาจมีเงื่อนไขการชำระคืนที่ใดก็ได้ระหว่างห้าถึงสามสิบปี ในขณะที่สินเชื่อของนักลงทุนอาจได้รับโอกาสในการลงทุนที่แตกต่างกัน แต่สินเชื่อประเภทนี้มักใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
การใช้สินเชื่อของนักลงทุนเป็นเรื่องปกติในกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าการพลิก โอกาสการลงทุนนี้เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยทำการอัพเกรดและซ่อมแซมพื้นที่ภายในและภายนอกของอาคารจัดสวนบริเวณนั้นจากนั้นขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไร มืออาชีพระยะสั้นจะใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และจ่ายค่าวัสดุและค่าแรงงานที่จำเป็นในการเพิ่มมูลค่าและความต้องการของทรัพย์สินนั้น ๆ เมื่อการอัปเกรดเสร็จสมบูรณ์คุณสมบัติจะถูกขายในราคาที่เพียงพอในการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน
ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการการพลิกราคาขายจะถูกกำหนดให้อยู่ในระดับที่อนุญาตให้กบไม่เพียง แต่จ่ายเงินกู้นักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับโครงการ แต่ยังได้รับผลกำไรที่สำคัญจากกิจการเหล่านั้น ในบางครั้งกบอาจสามารถคืนค่าบ้านหรืออาคารพาณิชย์ในเวลาน้อยกว่าที่คาดไว้เดิมและอาจนำโครงการในงบประมาณ เมื่อเป็นเช่นนี้ทรัพย์สินจะถูกขายเร็วกว่าที่วางแผนไว้และสินเชื่อนักลงทุนจะถูกชำระก่อน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการเขียนสินเชื่อนี้อาจลดจำนวนดอกเบี้ยเนื่องจากซึ่งจะเพิ่มจำนวนของผลกำไรที่เกิดขึ้นจริงในการจัดการอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อนักลงทุนมักต้องการหลักประกันบางประเภท ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้สำหรับการปรับปรุงอาจหรือไม่อาจนำมูลค่าตลาดที่เพียงพอที่จะปรับจำนวนเงินที่ร้องขอโดยผู้ขอสินเชื่อ เมื่อเป็นกรณีนี้นักลงทุนอาจจำเป็นต้องจำนำสินทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อเป็นหลักประกันเพื่อให้ได้เงินทุนที่จำเป็น การทำเช่นนี้ช่วยลดความเสี่ยงให้กับผู้ให้กู้และอาจช่วยในการรักษาอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้มากขึ้นในช่วงเวลาของเงินกู้
