ในสหรัฐอเมริกาใบรับรองสินเชื่อจำนองให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเครดิตภาษีรายได้ที่สามารถใช้เป็นรายได้ทั้งสองมีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อจำนองและชำระเงินจำนอง จำนวนของเครดิตจะถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับการจำนองในปีเดียว เจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติสำหรับบัตรเครดิตจำนองยังคงสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยที่เหลือเป็นการหักภาษี คุณสมบัติของใบรับรองเหล่านี้มักจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เสนอให้ แต่โดยทั่วไปแล้วข้อ จำกัด จะขึ้นอยู่กับรายได้ที่ได้รับจากผู้ที่ซื้อบ้าน
มันอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อสะสมทุนเพียงพอที่จะซื้อ ด้วยเหตุนี้การจำนองมักใช้เป็นวิธีสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อให้ตรงกับค่าใช้จ่ายของบ้าน การจำนองเป็นสินเชื่อที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านชำระค่าบ้านเป็นเวลาหลายปีผ่านงวดปกติซึ่งรวมถึงการจ่ายดอกเบี้ย เจ้าของบ้านหลายคนอาจมีคุณสมบัติสำหรับบัตรเครดิตจำนองซึ่งเป็นหลักแบ่งภาษีที่สามารถนำไปใช้โดยตรงกับการชำระเงินจำนอง
วิธีการทำงานของบัตรเครดิตจำนองคือการใช้ส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยที่จ่ายในระหว่างปีสำหรับการจำนองและส่งคืนให้กับผู้ซื้อบ้าน เปอร์เซ็นต์นี้จะขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านครอบครัวที่อาศัยอยู่ในนั้นและกฎระเบียบและข้อบังคับของท้องถิ่นที่เสนอใบรับรอง เนื่องจากเป็นเครดิตภาษีจึงไม่จำเป็นต้องใช้กับภาระผูกพันทางภาษีและอาจใช้เป็นรายได้จากผู้รับ
ตัวอย่างเช่นลองนึกดูว่าครอบครัวที่เป็นเจ้าของบ้านผ่านการจำนองและมีคุณสมบัติในการได้รับบัตรเครดิตจำนองได้ชำระดอกเบี้ยจำนวน $ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ในการจำนองในปีที่ผ่านมา ตามกฎหมายท้องถิ่นพวกเขามีสิทธิ์ได้รับบัตรเครดิตร้อยละ 20 ของดอกเบี้ยที่จ่าย เป็นผลให้ตระกูลนี้ได้รับเครดิตภาษี $ 2,000 USD ซึ่งคือร้อยละ 20 ของ $ 10,000 USD การจ่ายดอกเบี้ยที่เหลืออีก $ 8,000 USD อาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีเงินได้หากเป็นไปตามมาตรฐานภาษี
โดยทั่วไปมีคุณสมบัติบางอย่างที่อยู่รอบการออกใบรับรองเครดิตจำนอง สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านจะต้องตกต่ำกว่ารายได้ที่ได้รับในหนึ่งปี นอกจากนี้เครดิตภาษีไม่สามารถเกินจำนวนหนี้สินภาษีเงินได้ที่ผู้กู้ได้เกิดขึ้นสำหรับปี
