การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การซื้อขายการลงทุน (REIT ที่ไม่ใช่การซื้อขาย) เป็นพอร์ตการลงทุนของเอกชน REIT เป็นประเภทของ บริษัท ที่อนุญาตให้นักลงทุนหลาย ๆ คนแบ่งปันความสนใจในพอร์ตการลงทุนในลักษณะเดียวกับที่นักลงทุนมีส่วนร่วมในผลกำไรของพอร์ตหุ้นผ่านกองทุนรวม กองทรัสต์สามารถซื้อขายได้ในตลาดหลักทรัพย์หรือเป็นของเอกชน ซึ่งแตกต่างจาก RIETs REIT ที่ไม่มีการซื้อขายจะไม่แลกเปลี่ยนหุ้นใน REIT ในการแลกเปลี่ยนหุ้นสาธารณะ
แนวคิดของ REIT เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาในปี 1960 แต่ก็ได้แพร่กระจายไปยังหลายประเทศทั่วโลก เนื่องจากหลายประเทศไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กอง REIT ได้กลายเป็นวิธีที่ถูกกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการเป็นเจ้าของบางส่วนของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ REIT แบบดั้งเดิมนั้นมีการซื้อขายต่อสาธารณะทำให้นักลงทุนสามารถโอนหุ้นได้ฟรีตลอดเวลาในตลาดหลักทรัพย์ ในช่วงที่ตลาดการเงินทั่วโลกกำลังตกต่ำความสามารถของนักลงทุนที่จะทิ้งหุ้นของพวกเขาในกอง REIT ที่มีการซื้อขายต่อสาธารณชนเริ่มส่งผลกระทบต่อมูลค่าของ REIT ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์
ความนิยมของการซื้อขาย REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่เนื่องจากเป็นยานพาหนะที่สามารถบังคับให้นักลงทุนต้องเผชิญกับภาวะตกต่ำทางเศรษฐกิจ นักลงทุนใน REIT ที่ไม่ได้ทำการค้าขายจะใช้เงินตามระยะเวลาที่กำหนดโดยทั่วไปคือเจ็ดถึง 10 ปีและไม่สามารถถอนหรือซื้อขายดอกเบี้ยนั้นได้อย่างง่ายดายจนกว่าระยะเวลาของการลงทุนจะหมดอายุ ในช่วงเวลาดังกล่าวผู้ลงทุนจะได้รับเงินปันผลจากการลงทุนของเขาจนกระทั่งสิ้นสุดระยะเวลาการลงทุนและกองทรัสต์ที่ไม่ได้ซื้อขายนั้นถูกชำระบัญชีหรือมีการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนเป็นการทั่วไป นักลงทุนในประเภทของ REIT ส่วนตัวนี้จะซื้อขายสภาพคล่องเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงและป้องกันความผันผวนของตลาดหุ้น REIT ที่เปิดเผยต่อสาธารณชนมีความเสี่ยงต่อตลาดที่มีความผันผวน
ในแง่อื่น ๆ อีกมากมาย REIT ที่ไม่มีการซื้อขายก็เหมือนกับ REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ในสหรัฐอเมริกาทั้งสองจะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์และจะต้องจ่าย 90% ของรายได้เป็นเงินปันผล ทั้งสองประเภทของ REIT จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับ บริษัท ผ่านภาษีที่สามารถหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อนได้ REIT ที่ไม่ได้ทำการค้าขายได้ขยายเข้าไปในขอบเขตของ realty พิเศษที่เป็นขอบเขตของ REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานสี่ประเภท - สำนักงานค้าปลีกอพาร์ทเม้นท์และอุตสาหกรรม - อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ซื้อขายแลกเปลี่ยนกำลังลงทุนในสถานที่เก็บสินค้าด้วยตนเองอาคารดูแลสุขภาพสถานบันเทิงสถานที่ท่องเที่ยวป่าไม้และทรัพย์สินอื่น .
