ค่าธรรมเนียมที่ชำระล่วงหน้าหมายถึงค่าธรรมเนียมที่ชำระนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอื่น ๆ ในเวลาที่ซื้อบ้าน ผู้กู้ชำระเงินนี้ให้แก่ผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมที่จ่ายล่วงหน้าจะถูกเก็บไว้ในบัญชีและใช้ชำระรายการต่าง ๆ เช่นการประกันความเสี่ยงการประกันเจ้าของบ้านหรือการประกันจำนองส่วนตัว สิ่งเหล่านี้แสดงถึงค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นไม่ใช่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในเวลาที่ปิดเท่านั้น ผู้ซื้อบ้านบางรายจะต้องชำระเงินเหล่านี้ โดยทั่วไปแล้วคนที่เป็นตัวแทนของความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อหรือผู้ที่ไม่ได้ลงเงินอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์จะต้องชำระ
วัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียมแบบชำระล่วงหน้าคือเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านใหม่มีเงินเพียงพอที่จะชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านหลังการซื้อ นอกเหนือจากการชำระค่าจำนองและภาษีคุณจำเป็นต้องเพิ่มการประกันเช่นเจ้าของบ้านและ / หรือการประกันอันตราย นอกจากนี้ทุกคนที่ไม่ได้ใส่ร้อยละ 20 ลงในบ้านโดยทั่วไปจะต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัวจนกว่าส่วนในบ้านถึงเครื่องหมายที่สำคัญร้อยละ 20 ค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจได้รับค่าใช้จ่ายสูงในปีแรกหรือไม่กี่ปีที่เป็นเจ้าของ
เมื่อมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบชำระล่วงหน้าเมื่อปิดผู้ให้บริการจะถูกนำไปใส่ในบัญชีจากนั้นนำไปใช้สำหรับการชำระค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ข้างต้น จำนวนเงินที่ต้องการสามารถแตกต่างกันระหว่างผู้ให้กู้และยังสามารถแตกต่างกันไปตามค่าใช้จ่ายของบ้านและการจำนอง แต่โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้าจะได้รับความคุ้มครองสำหรับเก้าเดือนถึงหนึ่งปี เป็นประโยชน์สูงสุดของทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้เพื่อให้ค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้าเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของการปิดถึงแม้ว่าพวกเขาจะสามารถเพิ่มต้นทุนการปิดได้มาก
เนื่องจากผู้กู้รายใดที่ไม่ได้ลดหย่อนร้อยละ 20 ในบ้านหรือผู้ที่มีคะแนนเครดิตที่น่าสงสัยแสดงถึงความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร การรวบรวมค่าธรรมเนียมจ่ายล่วงหน้าซึ่งบางครั้งอาจเรียกว่ารายการจ่ายล่วงหน้าช่วยให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านใหม่จะไม่เข้าไปยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นการดีที่มันจะใช้เวลาไม่นานที่จะได้รับส่วนได้เสียร้อยละ 20 ในบ้านและ ณ จุดนั้นมันจะไม่จำเป็นต้องจ่ายประกันจำนองส่วนตัว โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านจะต้องทำประกันตราบใดที่มีการจดจำนองที่บ้านเช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดังนั้นทุกคนที่ซื้อบ้านควรแน่ใจว่าได้คำนึงถึงสิ่งเหล่านี้แม้ว่าธนาคารจะไม่ต้องการค่าธรรมเนียมแบบชำระล่วงหน้า .
