บันทึกการจำนองของเอกชนเป็นสินเชื่อที่สร้างขึ้นในบางกรณีที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์ ในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนองส่วนตัวผู้ซื้อจะได้รับทรัพย์สินจากผู้ขายหรือเจ้าของภายใต้โครงสร้างเงินกู้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย ฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องจะลงนามในสัญญาซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นบันทึกและเป็นหลักฐานว่าคู่สัญญามีข้อตกลงทางธุรกิจโดยเฉพาะ โดยทั่วไปในการจัดเรียงนี้ผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินให้ผู้ขายเป็นประจำจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ อย่างไรก็ตามหลังจากทำข้อตกลงนี้เรียบร้อยแล้วผู้ถือใบจดจำนองส่วนบุคคลอาจเลือกที่จะขายโน้ตให้แก่บุคคลที่สามทั้งหมดหรือบางส่วน
มีสาเหตุหลายประการที่คนสร้างบันทึกเหล่านี้และหนึ่งในนั้นคือการขายอสังหาริมทรัพย์ปิดเร็วเนื่องจากสินเชื่อสถาบันอาจใช้เวลานานและ / หรือยากที่จะได้รับในบางกรณี ตัวอย่างเช่นธนาคารพาณิชย์กองทุนบำเหน็จบำนาญหรือ บริษัท ประกันภัยอาจมีเกณฑ์ที่เข้มงวดในการขยายสินเชื่อจำนอง หลายคนอาจไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยองค์กรเหล่านี้ซึ่งอาจลดตลาดสำหรับคุณสมบัติบางอย่าง เมื่อเจ้าของต้องการขายทรัพย์สินของเขาหรือเธอและยินดีที่จะรับความเสี่ยงบางอย่างเขาหรือเธอสามารถใช้ตัวเลือกบันทึกการจำนองส่วนตัว
เพื่อให้ทรัพย์สินที่จะโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อทั้งสองฝ่ายตกลงในเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงและโดยปกติแล้ววาดและลงนามในสัญญาเงินกู้ เงื่อนไขของสัญญาอาจระบุถึงปัญหาเช่นจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องชำระอัตราการชำระเงินปกติและไม่ว่าจะเป็นรายสัปดาห์รายปักษ์หรือรายเดือน ปัญหาอื่น ๆ จะได้รับการแก้ไขเช่นผู้ขายจะดำเนินการอย่างไรหากผู้ซื้อหยุดการชำระเงินเป็นประจำหรือไม่สามารถชำระเงินในอนาคตได้ เมื่อผู้ซื้อชำระค่าเริ่มต้นการชำระเงินผู้ถือบันทึกการจำนองส่วนตัวตามปกติสามารถยึดทรัพย์สินและอาจเลือกที่จะขายให้กับบุคคลอื่น
บันทึกจำนองส่วนตัวยังสามารถขายให้กับนักลงทุนรายอื่น มีสาเหตุหลายประการที่ผู้ถือบันทึกการจำนองส่วนตัวอาจเลือกขายให้กับบุคคลที่สาม เหตุผลหนึ่งคือบันทึกการจำนองส่วนตัวมักจะให้รายได้ประจำ แต่ผู้ถืออาจต้องการรับเงินก้อนด่วนเพื่อตอบสนองความต้องการในทันที เมื่อเขาหรือเธอขายโน้ตผู้ถือโน้ตใหม่จะได้รับการชำระเงินตามปกติ ข้อตกลงเหล่านี้ยังสามารถเจรจาและปรับแต่งเพื่อสร้างการจัดการธุรกิจที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน
มีนักลงทุนและธุรกิจที่เชี่ยวชาญในการซื้อและขายของบันทึกการจำนองส่วนตัว ก่อนที่จะซื้อบันทึกจากผู้ถือปัจจุบันผู้ลงทุนมักจะประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการบันทึก เขาหรือเธอจะประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่สนับสนุนบันทึกย่อและปัจจัยอื่น ๆ เช่นสถานะทางการเงินของผู้ชำระเงินจำนอง บันทึกการจำนองส่วนบุคคลอาจเรียกว่าบันทึกย่อจากเจ้าของ, บันทึกกระแสเงินสด, บันทึกย่อที่เป็นเงินทุนของเจ้าของหรือธนบัตรที่ขายโดยผู้ขาย
