ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ทั่วโลกสิทธิในทรัพย์สินจะแบ่งออกเป็นสิทธิทางอากาศ, สิทธิพื้นผิวและสิทธิย่อยพื้นผิว ตามที่ชื่อมีความหมายสิทธิพื้นผิวคือสิทธิ์ในการใช้ปรับปรุงและขายพื้นผิวของที่ดิน ในทางตรงกันข้ามสิทธิ์ย่อยนั้นเป็นสิทธิ์ที่อาจสงวนไว้เมื่อมีคนขายทรัพย์สินและนำไปใช้กับสิทธิ์ในการขุดหรือขุดแร่ธาตุใด ๆ ที่พบใต้พื้นผิวของแผ่นดิน สิทธิทางอากาศในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่จะบังคับใช้กับอากาศเหนือทรัพย์สินและอาจถูกตัดสิทธิ์จากพื้นผิวและขาย
เจ้าของสิทธิ์บนพื้นผิวมีอิสระที่จะปรับปรุงหรือสร้างสิ่งใด ๆ ที่กฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นอนุญาตให้มีบนที่ดิน สิทธิในพื้นผิวโดยทั่วไปยังรวมถึงสิทธิ์ในการปลูกพืชหญ้าดอกไม้หรือต้นไม้ สิทธิในน้ำที่พบด้านล่างหรือใกล้เคียงกับทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจประเภทของแหล่งน้ำและไม่ว่าที่ดินจะพบในพื้นที่ที่น้ำกลัวหรือไม่ บ่อยครั้งที่รัฐบาลเป็นเจ้าของสิทธิ์ในน้ำที่พบใต้พื้นผิว
คนส่วนใหญ่ไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับสิทธิต่าง ๆ ในที่ดินที่ไปพร้อมกับทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามมันจะจ่ายเงินให้อ่านการกระทำอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินเนื่องจากมีเวลาเมื่อขายทรัพย์สินในขณะที่การสงวนสิทธิ์ sub-surface ไม่ใช่เรื่องแปลก นี่เป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Old West ในสหรัฐอเมริการะหว่าง Gold Rush หรือในพื้นที่ที่มีการค้นพบน้ำมันในอดีต เมื่อมีการขายหรือโอนสิทธิในพื้นผิวด้วยการสงวนสิทธิ์ของพื้นผิวย่อยเจ้าของสิทธิ์ในแร่พื้นผิวย่อยมีสิทธิ์ที่จะใช้สิทธินั้นทุกครั้งที่เขาหรือเธอเลือกที่จะทำและอาจใช้ส่วนใด ๆ ของพื้นผิว มีความจำเป็นตามสมควรในการสกัดแร่
สิทธิทางอากาศไม่ค่อยมีความสำคัญหรือเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย แม้กระนั้นพวกเขามักจะมีความสำคัญในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นและมีรหัสโซนที่จำกัดความสูงของอาคาร โดยทั่วไปแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ในอากาศเหนือทรัพย์สินที่ไม่มีที่สิ้นสุดตราบใดที่สิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่สร้างขึ้นในทรัพย์สินไม่รบกวนการจราจรทางอากาศ ในความเป็นจริงเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่มีข้อจำกัดความสูงเกี่ยวกับโครงสร้างที่สร้างขึ้น เจ้าของอาจขายสิทธิ์การใช้งานเครื่องที่ไม่ได้ใช้งาน ตัวอย่างเช่นในเมืองใหญ่ที่อาคารถูก จำกัด ไว้ที่ 20 ชั้นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้เรื่องราวที่ได้รับการจัดสรร 15 เรื่องของเขาอาจได้รับอนุญาตให้ขายสิทธิทางอากาศหรือเรื่องราวให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่น
