การปรับปรุงผู้เช่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่าเพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้เช่ามากขึ้น ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนพื้นหรือระบบไฟส่องสว่างเพื่อให้เหมาะกับผู้เช่าหรือเขาอาจเปลี่ยนระบบปรับอากาศหรือระบบทำความร้อนของทรัพย์สิน ในบางกรณีเจ้าของบ้านตกลงที่จะรับผิดชอบในการจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป บางครั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าทำข้อตกลงที่เจ้าของบ้านตกลงที่จะปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงที่ร้องขอ แต่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายสำหรับพวกเขา
เมื่อผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมเขาอาจพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นตรงตามความต้องการของเขาอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามบางครั้งผู้เช่าจะกำหนดว่าทรัพย์สินต้องการการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพื่อตอบสนองความต้องการของเขา โดยทั่วไปการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เรียกว่าการปรับปรุงผู้เช่า
ในขณะที่เจ้าของบ้านอาจยอมให้มีการปรับปรุงผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์เพื่อประโยชน์ในการเช่ามันไม่ได้แปลว่าเขาเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลง โดยปกติแล้วการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินจะรวมอยู่ในการเจรจาสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจตัดสินใจว่ามันเป็นประโยชน์สูงสุดของเขาในการสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าซึ่งเป็นไปได้อย่างยิ่งที่เขาจะทำกำไรได้ดีจากข้อตกลงการเช่า ในบางกรณีผู้ให้เช่าอาจไม่เต็มใจจ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลง แต่จะอนุญาตให้มีการปรับปรุงตราบใดที่ผู้เช่าจ่ายเงินให้พวกเขา
เงื่อนไขของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้กำหนดฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดให้รับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวในการชำระเงินสำหรับการปรับปรุงผู้เช่า โดยทั่วไปผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถทำข้อตกลงที่ต้องการได้ ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าอาจกำหนดส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบในการชำระเงินให้กับผู้ให้เช่าและส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าแก่ผู้เช่า โดยทั่วไปสัญญาเช่าแต่ละฉบับจะมีเงื่อนไขเฉพาะ
การปรับปรุงผู้เช่ามีหลายประเภทที่ผู้เช่าอาจตกลงให้กับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ของเขา ในประเภทที่พบมากที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงผนังและพื้น บางครั้งฝ่ายตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงเครื่องปรับอากาศและอุปกรณ์ทำความร้อนเช่นเดียวกับระบบป้องกันไฟและความปลอดภัย ข้อตกลงการเช่าอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆเช่นพาร์ติชันชั้นวางของและเคาน์เตอร์ขายปลีก สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำและการปรับปรุงหน้าต่างมักเป็นหนึ่งในการปรับปรุงผู้เช่าที่พบมากที่สุดเช่นกัน
