แนวทางหรือวิธีการสามแบบที่แตกต่างกันในการดำเนินการประเมินราคา ได้แก่ วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีรายได้ วิธีการเหล่านี้เป็นแบบจำลองทางเศรษฐกิจที่แสดงถึงวิธีการที่แตกต่างกันในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาใช้ความเชี่ยวชาญของพวกเขาเพื่อกำหนดแนวทางที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับประเภทของทรัพย์สินที่มีปัญหา การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นเทคนิคมากกว่าการใช้ข้อเท็จจริงและวิธีการประเมินราคาให้บริบทที่ผู้ประเมินราคาแสดงความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
สามารถสร้างมูลค่าของทรัพย์สินได้อย่างแน่นอนเมื่อมีการขายทรัพย์สินเท่านั้น จนกว่าจะมีการซื้อจริงเพื่อกำหนดราคาที่ผู้ซื้อจริงจ่ายในตลาดเปิดการอภิปรายเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการเก็งกำไร การประเมินราคาพยายามใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าเพื่อประเมินว่าทรัพย์สินมีมูลค่าหรือขายในบางสถานการณ์ มูลค่าของทรัพย์สินไม่เท่ากับราคาที่ผู้ซื้อจ่ายเสมอภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบันหรือในอนาคตดังนั้นการประเมินราคาใด ๆ เป็นการเรียกร้องให้มีการตัดสินโดยผู้เชี่ยวชาญภายใต้ข้อ จำกัด บางประการ
หนึ่งในข้อ จำกัด ที่สำคัญคือวิธีการประเมินค่า ผู้ประเมินจะต้องตัดสินใจว่าโครงสร้างทางเศรษฐกิจใดสามารถให้การประเมินมูลค่าที่ดีที่สุด การตัดสินใจที่จะใช้วิธีการประเมินแบบหนึ่งแทนที่จะเป็นแบบอื่นมักจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่มีปัญหาและบริบทที่ดำเนินการประเมินราคา มีวิธีการประเมินราคาเพียงวิธีเดียวเท่านั้นที่ให้คุณค่าของทรัพย์สิน
วิธีการต้นทุนสร้างมูลค่าโดยการกำหนดต้นทุนทดแทนที่แท้จริงของทรัพย์สิน ต้องคำนึงถึงต้นทุนในการซื้อที่ดินและจำลองการปรับปรุงโดยใช้แรงงานและวัสดุที่มีอยู่ในปัจจุบัน วิธีการประเมินนี้มักใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะและโดย บริษัท ประกันภัยเมื่อทำการจ่ายเงินจากนโยบาย ในตัวอย่างนี้คำถามการประเมินค่าไม่ใช่สิ่งที่อสังหาริมทรัพย์จะขายในตลาดเปิด แต่สิ่งที่เจ้าของจะต้องสร้างโครงสร้างที่แน่นอนใหม่
การเปรียบเทียบตลาดหรือวิธีการขายที่เปรียบเทียบกันนั้นใช้เพื่อประเมินค่าที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว มันสร้างมูลค่าโดยการเปรียบเทียบคุณสมบัติกับคุณสมบัติที่คล้ายกันที่มีขายในตลาดท้องถิ่นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ทรัพย์สินแต่ละชิ้นนั้นมีลักษณะการใช้งานและไม่เหมือนกันตามสถานการณ์และไม่มีการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันใด ๆ ที่สามารถกำหนดราคาขายได้อย่างเต็มที่ ผู้ประเมินราคาใช้วิจารณญาณที่ดีที่สุดในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้และประเมินมูลค่าตลาดตามยอดขายจริง
วิธีรายได้กำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามการคาดการณ์มูลค่าของกระแสรายได้ทั้งในปัจจุบันและอนาคต วิธีการประเมินนี้มักใช้เพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหน่วย ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาใช้ค่าเช่าและใช้มูลค่าปัจจุบันอัตราว่างที่มีแนวโน้มและอัตราที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อให้ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน
