สินเชื่อก่อสร้างประเภทต่าง ๆ คืออะไร?

สินเชื่อก่อสร้างเป็นการจัดหาเงินทุนส่วนบุคคลสำหรับการสร้างหรือปรับปรุงบ้านผู้กู้สามารถขอความช่วยเหลือทางการเงินสำหรับการทำโครงการครัวเรือนให้เสร็จสมบูรณ์หรือขอเงินจำนวนมากเพื่อสร้างบ้านในทรัพย์สินที่ว่างเปล่าโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้สินเชื่อระยะสั้นที่เกิดขึ้นเฉพาะในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างมีสินเชื่อก่อสร้างประเภทต่าง ๆ แต่อาจแตกต่างกันอย่างกว้างขวางขึ้นอยู่กับโครงการก่อสร้าง

หนึ่งในประเภทของสินเชื่อก่อสร้างที่พบบ่อยที่สุดคือสินเชื่อที่ใกล้ชิดเพียงครั้งเดียวเงินกู้อย่างใกล้ชิดเพียงครั้งเดียวคือเมื่อสถาบันการเงินให้ยืมเงินจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในระหว่างการก่อสร้างบ้านตัวอย่างเช่นหากเวลาเสร็จสิ้นโดยประมาณสำหรับบ้านที่จะสร้างคือหนึ่งปีผู้กู้มักจะชำระเงิน 12 เดือนเพื่อรับเงินกู้ที่จ่ายตามเวลาที่โครงการเสร็จสิ้น

สินเชื่อปิดแบบครั้งเดียวเป็นสินเชื่อระยะสั้นที่มีอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดหากการก่อสร้างใช้เวลานานกว่าข้อตกลงสินเชื่อรัฐผู้กู้อาจต้องจ่ายค่าปรับเมื่อสร้างบ้านผู้ให้กู้สามารถแปลงเงินกู้เป็นจำนองระยะยาวเพื่อจัดหาเงินทุนในการชำระเงินบ้านจริงโดยทั่วไปสินเชื่อก่อสร้างถือเป็นหนึ่งปีที่จ่ายเงินจำนอง

สินเชื่อก่อสร้างประเภทอื่นคือสินเชื่อดัดแปลงโน้ตเงินกู้นี้คล้ายกับเงินกู้แบบปิดครั้งเดียวซึ่งสามารถแปลงเป็นจำนองหลังจากโครงการเสร็จสิ้นโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อดัดแปลงโน้ตจะมีอัตราการชำระเงินที่เริ่มต้นเล็กน้อยและราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นหลังจากโครงการเสร็จสิ้นผู้กู้สามารถเลือกอัตราการชำระจำนองใหม่ที่ล็อคหรือตัวแปรอัตราการชำระเงินที่ล็อคยังคงเหมือนเดิมแม้ว่ามูลค่าของบ้านจะลดลงในขณะที่อัตราตัวแปรสามารถปรับได้ตามมูลค่าตลาดปัจจุบัน

สินเชื่อก่อสร้างแบบปิดสองครั้งเริ่มต้นด้วยตารางการชำระเงินที่จ่ายค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างตามเวลาที่บ้านเสร็จสิ้นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นผู้กู้สามารถรีไฟแนนซ์แผนการชำระเงินจำนองใหม่แทนที่จะดำเนินการต่อด้วยอัตราเดียวกันสินเชื่อการก่อสร้างแบบปิดสองครั้งมีแนวโน้มที่จะใช้สำหรับโครงการอาคารที่มีราคาแพงกว่าเนื่องจากอัตราการชำระเงินการก่อสร้างอาจสูงกว่าการชำระเงินจำนองระยะยาว

สถาบันการเงินบางแห่งเสนอสินเชื่อการก่อสร้างตามประเภทโครงการเฉพาะผู้กู้สามารถสมัครสินเชื่อบ้านที่ผลิตระยะสั้นได้สินเชื่อประเภทนี้สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดส่งสำหรับชิ้นส่วนบ้านจากโรงงานและค่าใช้จ่ายในการรวบรวมไว้ในเว็บไซต์เฉพาะมีสินเชื่อก่อสร้างพิเศษอื่น ๆ สำหรับการก่อสร้างบ้านและการก่อสร้างบ้านมือถือเช่นกัน