ถึงแม้ว่าความเชื่อมั่นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นเครื่องมือใหม่สำหรับตลาดเอเชียส่วนใหญ่ แต่ปัจจุบัน REIT ของสิงคโปร์มีความหลากหลายซึ่งแตกต่างจากประเด็นสำคัญเช่นอัตราผลตอบแทนประเภทสินทรัพย์และกลยุทธ์การดำเนินงานในระดับภูมิภาค นักลงทุนสามารถเลือกระหว่าง REIT ของสิงคโปร์หรือข้อเสนอ S-REIT ที่แตกต่างกันสำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายในพอร์ตการลงทุนในประเทศหรือต่างประเทศ การทราบเกี่ยวกับความแตกต่างที่สำคัญระหว่างกองทุนประเภทนี้สามารถช่วยนักลงทุนต่างชาติในการตัดสินใจทางการเงินที่ดีขึ้นเกี่ยวกับตัวเลือก REIT ของพวกเขาและเพื่อทำความเข้าใจว่ากองทุนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินการอย่างไรในภาวะเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจง
ผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าการเข้ามาของเครื่องมือ REIT ในตลาดสิงคโปร์เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ในปี 2545 วันนี้ S-REITs หรือ REIT สิงคโปร์ที่หลากหลายมีให้บริการผ่านการแลกเปลี่ยนระดับภูมิภาค กองทุนอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้แตกต่างกันในประเภทของกลยุทธ์ที่พวกเขาดำเนินการเพื่อเพิ่มผลตอบแทนประเภทของสินทรัพย์ที่พวกเขาได้รับและแม้แต่ "กฎระเบียบและข้อบังคับ" พื้นฐานสำหรับคุณสมบัติที่ได้มา
เช่นเดียวกับ REITs ในส่วนอื่น ๆ ของโลก REIT สิงคโปร์มี "การแต่งหน้าสินทรัพย์" ที่แตกต่างกันซึ่งเป็นวิธีหนึ่งในการทำความเข้าใจประเภททั่วไปของข้อเสนอ S-REIT เหล่านี้รวมถึง REIT อุตสาหกรรมซึ่งมุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติเชิงพาณิชย์โรงพยาบาลและการดูแลสุขภาพ REITs เชี่ยวชาญในสิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์และอพาร์ทเม้นหรือ REITs ที่อยู่อาศัย
สิงคโปร์ REITs ยังแตกต่างกันไปตามผลผลิต รายการ S-REIT ที่มีอยู่จะแสดงผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้สำหรับกองทุนแต่ละกองทุนเพื่อให้นักลงทุนสามารถเลือกระดับของผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงความเสี่ยงและความผันผวนที่รวมอยู่ในข้อเสนอกองทุน นักลงทุนสามารถดูค่าธรรมเนียมและคอมมิชชั่นที่หลากหลายสำหรับแต่ละกองทุนที่มีอยู่ เงินเหล่านี้อาจแตกต่างกันในวิธีที่พวกเขาสามารถติดตามและซื้อขายแลกเปลี่ยนแลกเปลี่ยน
ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งในประเภทของ REIT ของสิงคโปร์คือความแตกต่างระหว่าง REIT ระหว่างประเทศอื่น ๆ ที่มีลักษณะคล้ายกันและที่อื่น ๆ ที่แสดงลักษณะภูมิภาคอย่างชัดเจน ผู้เชี่ยวชาญกำลังพูดถึง REITs“ syariah” ในสิงคโปร์ที่ปฏิบัติตามกฎทางศาสนา / วัฒนธรรมในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าหรือการซื้อกิจการอื่น ๆ “ การปฏิบัติตาม” ของ Syariah อาจรวมถึงข้อห้ามเกี่ยวกับแอลกอฮอล์ยาสูบและเนื้อหมูซึ่งคล้ายกับนักเขียนที่มีแรงบันดาลใจทางศาสนาโดยรัฐบาลทั่วโลก ความแตกต่างเหล่านี้มีความเข้าใจที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการมีส่วนร่วมใน REIT สิงคโปร์
