บอลลูนบอลลูนเป็นประเภทของการจำนองที่คำนวณการชำระเงินรายเดือนตามตารางค่าตัดจำหน่าย 30 ปี แต่ยอดคงเหลือของการจำนองจะครบกำหนดจริงในระยะเวลาน้อยกว่า 30 ปี การจำนองบอลลูนส่วนใหญ่จะครบกำหนดระหว่างห้าถึงสิบปีหลังจากวันที่เริ่มต้นเงินกู้ หากผู้กู้มีการจำนองบอลลูนที่มีวันครบกำหนดห้าปีในตอนท้ายของปีที่ห้าผู้กู้จะต้องชำระยอดเงินทั้งหมดที่เกิดจากผู้ให้กู้
นี่คือตัวอย่างของวิธีการจำนองบอลลูนทำงาน หากผู้กู้มีเงินกู้ $ 100,000 เหรียญสหรัฐ (USD) ที่มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละห้าและวันครบกำหนดห้าปีการชำระเงินรายเดือนจะเท่ากับ $ 536.82 USD ในตอนท้ายของระยะเวลาครบกำหนดห้าปียอดเงินคงเหลือของเงินกู้และจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายให้ผู้ให้กู้จะเท่ากับ $ 92,366 USD
ผู้กู้ในสถานการณ์นี้สามารถเลือกที่จะชำระคืนทั้งหมดเพียงแค่ $ 92,366 USD ให้กับผู้ให้กู้เมื่อครบกำหนดระยะเวลา สำหรับคนส่วนใหญ่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ทำงานได้จริงหรือเป็นจริง ผู้กู้สามารถเลือกที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่สร้างเงินกู้จำนองใหม่
หากสัญญาเงินกู้เดิมอนุญาต ผู้กู้สามารถใช้ตัวเลือกการรีเซ็ตจำนอง เมื่อผู้กู้รีเซ็ตการจำนองผู้ให้กู้จะคำนวณการชำระเงินตามอัตราการจำนองปัจจุบันสำหรับช่วงเวลาที่เหลือของการตัดจำหน่าย สุดท้ายผู้กู้จำนวนมากก็เลือกที่จะขายบ้านของพวกเขาในหรือก่อนวันครบกำหนด ในความเป็นจริงลูกค้าหลายคนที่เลือกจำนองบอลลูนทำด้วยสมมติฐานที่ว่าพวกเขาจะขายบ้านก่อนวันครบกำหนด
การจำนองบอลลูนมักจะเข้าใจผิดและเปรียบเทียบกับการปรับอัตราการจำนอง (ARM) ใน ARM มีช่วงเวลาที่กำหนดซึ่งอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนจะถูกกำหนด หลังจากระยะเวลาเริ่มต้นนี้อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามเงื่อนไขของตลาดและเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ ตรงกันข้ามกับการจำนองบอลลูนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเริ่มต้นของ ARM ความสมดุลทั้งหมดไม่จำเป็นต้องได้รับการชำระ
ผู้กู้จำนวนมากเลือกจำนองบอลลูนเพราะพวกเขาอาจเสนออัตราที่ดีและชำระเงินรายเดือนต่ำกว่า ARM เทียบเคียงหรือจำนองอัตราคงที่แบบเดิม อัตราที่ต่ำกว่าและการชำระเงินรายเดือนอาจช่วยให้ผู้กู้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ที่มีขนาดใหญ่กว่าที่พวกเขาจะสามารถจำนองได้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือ ARM
ปัจจัยที่ผู้กู้ควรทราบด้วยการจำนองบอลลูนคือ:
•เงินกู้จะต้องได้รับการชำระคืนรีเซ็ตหรือรีไฟแนนซ์เมื่อสิ้นสุดวันที่ครบกำหนด
•หากเงินกู้ถูกรีไฟแนนซ์สภาพตลาดในปัจจุบันอาจส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น
•ผู้ให้กู้อาจมีคุณสมบัติบางอย่างที่ผู้กู้จะต้องพบก่อนที่ผู้กู้จะสามารถตั้งค่าการจำนองบอลลูน หากไม่ผ่านคุณสมบัติเหล่านี้ผู้กู้ก็จะถูกบังคับให้ชำระหนี้หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
