การจำนองแบบครอบคลุมเป็นเงินกู้ที่ใช้สำหรับการเงินการซื้ออสังหาริมทรัพย์สองชิ้นขึ้นไป คุณลักษณะที่แตกต่างของการจำนองแบบครอบคลุมคือ“ ข้อปล่อยบางส่วน.” ข้อแตกต่างการจำนองแบบครอบคลุมจากการจำนองแบบดั้งเดิมเพราะจะช่วยให้ผู้กู้มีความยืดหยุ่นในการชำระคืนเงินกู้บางส่วนเมื่อขายทรัพย์สินที่มีความปลอดภัย โดยทั่วไปแล้วการจำนองแบบดั้งเดิมจะมีคำว่า“ ครบกำหนดขาย” และต้องชำระเงินเต็มจำนวนเมื่อมีการขายทรัพย์สินที่มีความปลอดภัย
โดยทั่วไปการจำนองแบบผ้าห่มจะถือว่าเป็นเครื่องมือสำหรับวัตถุประสงค์ทางการค้า อย่างไรก็ตามมีหลายสถานการณ์ที่ผู้กู้ประเภทต่าง ๆ อาจพบว่าการจำนองแบบครอบคลุมเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับการจัดหาเงินทุน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้านที่สร้างบ้านใหม่อาจใช้การจำนองแบบครอบคลุมเพื่อเข้าถึงทุนในบ้านที่มีอยู่ของเขาเพื่อช่วยกองทุนในการก่อสร้างบ้านใหม่ โดยใช้การจำนองแบบครอบคลุมเพื่อครอบคลุมส่วนในคุณสมบัติที่มีอยู่และคุณสมบัติใหม่ผู้กู้สามารถใช้เงินจากการจำนองแบบครอบคลุมเพื่อเริ่มต้นการสร้างก่อนที่จะขายบ้านในปัจจุบัน
นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้รับเงินสนับสนุนในเวลาที่ต่างกันด้วยอัตราที่ต่างกันสามารถใช้การจำนองแบบครอบคลุมเพื่อรวมสินเชื่อ การรีไฟแนนซ์ประเภทนี้ใช้งานได้ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะให้เงื่อนไขที่ดีกว่าแก่ผู้กู้ ข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่งคือการรวมเงินให้สินเชื่อการชำระเงินครั้งเดียวอาจต่ำกว่าการรวมกันของการจำนองส่วนบุคคลที่แตกต่างกันทำให้นักลงทุนสามารถเพิ่มกระแสเงินสด
นักพัฒนาที่ต้องการความยืดหยุ่นในการจำนองแบบครอบคลุมนั้นผู้กู้เหล่านี้ซื้อที่ดินขนาดใหญ่ซึ่งจะถูกแบ่งย่อยและขายแยกในแต่ละช่วงเวลาในอนาคตในขณะที่การพัฒนาดำเนินไป สิ่งนี้ช่วยให้นักพัฒนาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ด้วยเงินกู้เพียงหนึ่งครั้งและเมื่อขายพัสดุย่อยแต่ละชิ้นที่มีขนาดเล็กลงนั้นส่วนหนึ่งของการจำนองแบบครอบคลุมจะถูกปล่อยออกไป
ผู้สร้างที่กำลังทำงานในหลายโครงการยังใช้การจำนองแบบครอบคลุม การจำนองแบบผ้าห่มสามารถนำไปใช้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับคุณสมบัติหลายอย่างในครั้งเดียว เมื่อมีการขายแต่ละโครงการจะมีการชำระคืนการจำนองแบบครอบคลุมส่วนนั้น
ประโยชน์อีกประการหนึ่งสำหรับผู้กู้ที่ใช้การจำนองแบบครอบคลุมคือพวกเขาอาจจะสามารถเจรจาเงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับเงินกู้ได้ เนื่องจากพวกเขากำลังรักษาความปลอดภัยเงินกู้ด้วยคุณสมบัติหลายแห่งผู้ให้กู้บางรายสามารถเสนออัตราและเงื่อนไขที่ดีกว่าด้วยความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น
