การซื้อขาลงคืออะไร?

บาย - ดาวน์ หมายถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การลดลงนี้มักจะได้รับการชดเชยด้วยการชำระเงินเมื่อมีการกู้เงินไม่ว่าจะโดยผู้กู้หรือผู้ให้กู้ การชำระเงินนี้เมื่อผู้ซื้อชำระเงินจะเรียกว่าการซื้อคะแนนส่วนลด

จุดลดที่เรียกว่า จุดกำเนิด หรือ จุด ง่ายๆคือค่าธรรมเนียมที่จ่ายในเวลาที่ยืม หนึ่งจุดส่วนลดเท่ากับหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ การซื้อจุดหนึ่งสามารถลดอัตราดอกเบี้ยลงได้ 0.125% ตลอดระยะเวลาของเงินกู้หากเป็นการซื้อแบบถาวร

อย่างไรก็ตามการซื้อดาวน์ส่วนใหญ่เป็นการชั่วคราว การลดอัตรานี้สามารถใช้ได้ในช่วงสองสามปีแรกเท่านั้น 2/1 บาย - ดาวน์ หมายถึงการลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงสองปีแรกของการกู้ เมื่อใช้อัตราที่ลดลงเป็นเวลาสามปีจะเรียกว่าการ ซื้อ 3/2/1

ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้เท่ากับ 9% เมื่อซื้อ 3/2/1 ลงอัตราสำหรับปีแรกคือ 6% สำหรับปีถัดไปคือ 7% และสำหรับปีที่สาม 8% ต่อจากนั้นเมื่อสามปีแรกสิ้นสุดอัตราอาจกลับไปที่ 9% การซื้อดาวน์มีให้เลือกหลายรูปแบบ

มีสาเหตุหลายประการที่ผู้คนอาจเลือกตัวเลือกซื้อลง หนึ่งคือความยากลำบากทางการเงิน การชำระเงินกู้จะค่อยๆเพิ่มขึ้นเมื่อมีการซื้อ - ขาย อีกเหตุผลหนึ่งคือความจำเป็นในการขยายสินเชื่อที่ผู้กู้อาจมีสิทธิ์ได้เนื่องจากการชำระเงินรายเดือนเริ่มต้นจะลดลง ซึ่งแน่นอนว่าขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้กู้จะพิจารณาปัจจัยในการซื้อหรือไม่เมื่อพิจารณาขนาดของสินเชื่อ

การลดภาษียังเป็นไปได้เนื่องจากการซื้อลดลง โดยการจ่ายคะแนนส่วนลดสำหรับการซื้อลดในปีของการปิดสินเชื่อผู้กู้สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับปีนั้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในปีต่อ ๆ มาในขณะที่ลดสิทธิประโยชน์ทางภาษีส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลง

การซื้อดาวน์ไม่เพียง แต่เป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้เท่านั้น ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะมีการเสนอซื้อแบบชั่วคราวหรือถาวรโดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงตลอดระยะเวลาของเงินกู้เพื่อกระตุ้นให้ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ในกรณีเช่นนี้ผู้ให้กู้จะจ่ายคะแนนส่วนลด

การซื้อ - ขายมักใช้กับสินเชื่อจำนอง เมื่อพิจารณาว่าจะได้รับการซื้ออย่างถาวรหรือไม่ผู้กู้ควรคำนวณว่าเงินออมของเธอจากอัตราที่ลดลงจะเท่ากับการชำระเงินสำหรับคะแนนส่วนลด การซื้อดาวน์จะเป็นประโยชน์หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับผู้ที่ซื้อคะแนนส่วนลด