สินเชื่อที่อยู่อาศัยปิดคืออะไร?

Closed-end mortgages คือข้อตกลงการจำนองซึ่งไม่สามารถชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนก่อนวันครบกำหนดของการจำนอง ซึ่งแตกต่างจากการจำนองปลายเปิดไม่มีเงินออมที่เกี่ยวข้องในการชำระหนี้จำนองปิด นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ถือจำนองก่อนที่จะสามารถใช้สินทรัพย์หลักประกันเดียวกันเพื่อรักษาความปลอดภัยการจำนองที่สอง

การจำนองแบบปิดท้ายบางครั้งเรียกว่าการจำนองแบบปิด ประเภทการจำนองในปัจจุบันมีให้บริการทั้งในรูปแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่และผันแปร ในขณะที่การจำนองแบบปิดอาจไม่เหมือนการย้ายที่ดีสำหรับทุกคนที่ซื้อบ้าน แต่ก็มีผู้ถือจำนองที่จะเสนอทางการเงินประเภทนี้ด้วยอัตราการแข่งขันที่สูงมาก

มีสองประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองปิดสำหรับผู้ถือจำนองเป็น ขั้นแรกหากอัตราดอกเบี้ยกับการจำนองเป็นอัตราคงที่มันเป็นไปได้มากที่จะคาดการณ์จำนวนผลตอบแทนที่จะได้รับจากการทำธุรกรรม เนื่องจากเจ้าของบ้านจะจ่ายดอกเบี้ยในจำนวนเดียวกันโดยไม่คำนึงว่าจะชำระเงินกู้ล่วงหน้าหรือไม่ผู้ให้กู้จึงรู้ว่าจะได้รับและเก็บเงินเท่าไหร่ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ สิ่งนี้ช่วยลดความยุ่งยากในการเก็บบันทึกสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากจะไม่มีความจำเป็นในการคำนวณจำนวนดอกเบี้ยเนื่องจากในกรณีที่เจ้าของบ้านเลือกที่จะชำระหนี้ก่อนกำหนด

ประการที่สองการจำนองแบบปิดท้ายมีแนวโน้มที่จะกีดกันเจ้าของบ้านจากการพยายามที่จะมอบสินทรัพย์หลักประกันในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าในกรณีที่มีการผิดนัดในการจำนองผู้ให้กู้จะมีปัญหาน้อยลงในการแก้ไขก่อนที่จะได้รับการควบคุมของหลักประกันและการชำระหนี้ที่ค้างชำระ ด้วยภาระการบริหารที่น้อยกว่าในผู้ถือจำนองการจำนองที่ปิดสามารถจัดการได้ง่ายมาก ด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้หลายรายจึงเห็นว่าคุ้มค่าในขณะที่เสนอการจำนองประเภทนี้ในอัตราที่น่าสนใจ