เมื่อผู้ขายต้องการขายบ้านหรือผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านพวกเขาทั้งสองจำเป็นต้องรู้ว่าบ้านมีค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ด้วยเหตุนี้จึงมีการร้องขอการวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันซึ่งมักเรียกกันว่าการวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาด (CMA) การวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันคือรายงานที่จัดทำโดยนายหน้าซึ่งให้ข้อมูลประมาณการมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คุณสมบัติที่มีการขายในพื้นที่เมื่อเร็ว ๆ นี้หรือมีการระบุไว้ในปัจจุบันจะใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบเพื่อเตรียมการวิเคราะห์ตลาดการแข่งขัน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะค้นหาระเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านที่ขายภายในปีที่ผ่านมาเพื่อใช้ในการวิเคราะห์ตลาดที่แข่งขันได้ คุณสมบัติที่มีการขายภายในสามเดือนที่ผ่านมาจะดีกว่า อย่างไรก็ตามนายหน้าจะกลับไปไกลเท่าปีถ้าจำเป็น ตามกฎแล้วต้องใช้คุณสมบัติอย่างน้อยสามแห่งเพื่อทำการวิเคราะห์ที่เหมาะสม บ้านหรือคุณสมบัติที่มีอยู่ในตลาดขณะนี้อาจใช้ในการวิเคราะห์
เพื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ realtor จะค้นหาบ้านในพื้นที่เดียวกันกับคุณสมบัติในคำถาม เขาหรือเธอจะมองหาบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันและมีคุณสมบัติที่คล้ายกัน นายหน้าจะทำการเปรียบเทียบคุณสมบัติและปรับราคาขึ้นหรือลงตามความแตกต่างของขนาดหรือคุณสมบัติ
เมื่อผู้ขายตัดสินใจที่จะขายบ้านหรือทรัพย์สินเขาหรือเธอจะต้องกำหนดราคาที่จะแสดงรายการทรัพย์สินเมื่อไปขายในตลาด เครื่องมือหนึ่งที่นายหน้าใช้เพื่อกำหนดราคาในรายการที่เหมาะสมคือการวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขัน แม้ว่าท้ายที่สุดแล้วสถานที่ให้บริการอาจไม่สามารถขายในราคาดั้งเดิมได้ แต่ผู้ขายต้องการที่จะแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่แข่งขันได้
ผู้ซื้ออาจใช้ประโยชน์จากการวิเคราะห์ตลาดที่แข่งขันได้เมื่อตัดสินใจว่าจะเสนอขายอสังหาริมทรัพย์เท่าใด ผู้ซื้อมักจะเสนอเพื่อซื้อน้อยกว่าราคาที่ระบุไว้สำหรับทรัพย์สิน เพื่อกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินผู้ซื้อมักจะอาศัย realtor ของเขาหรือเธอเพื่อให้การวิเคราะห์ตลาดในปัจจุบันของทรัพย์สินก่อนที่จะส่งข้อเสนอที่จะซื้อ
การวิเคราะห์ตลาดที่มีการแข่งขันนั้นแตกต่างจากการประเมินราคาซึ่งการประเมินนั้นจัดทำขึ้นโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองหรือมีใบอนุญาตในขณะที่การวิเคราะห์ตลาดนั้นจัดทำโดยนายหน้า การวิเคราะห์ตลาดมักจะจัดทำขึ้นโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในขณะที่ผู้ประเมินราคาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมิน ในกรณีส่วนใหญ่ธนาคารจะยืนยันในการประเมินค่าของคุณสมบัติที่กำหนดบ้านมีค่าอย่างน้อยที่สุดเท่าที่ผู้ซื้อได้เสนอให้จ่ายก่อนอนุมัติสินเชื่อสำหรับการซื้อทรัพย์สิน ธนาคารจะไม่ยอมรับการวิเคราะห์ตลาดแทนการประเมินในกรณีส่วนใหญ่
