สินเชื่อที่สอดคล้องคืออะไร?

สินเชื่อที่สอดคล้องกันคือเงินกู้ที่สอดคล้องกับข้อ จำกัด ที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac สินเชื่อใด ๆ ที่เกินขีด จำกัด เหล่านี้จะถือว่าเป็นการกู้ยืมแบบจัมโบ้ซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นทั้ง บริษัท เอกชนที่เป็นเจ้าของผู้ถือหุ้นซึ่งดำเนินงานภายใต้กฎบัตรรัฐสภาเพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินจำนองสำหรับผู้บริโภค พวกเขาเพิ่มเงินที่มีให้กับผู้กู้โดยการซื้อการจำนองจากผู้ให้กู้รวมการจำนองด้วยกันแล้วขายหลักทรัพย์ให้กับนักลงทุน

วงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องกันที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ถูกกำหนดโดยสำนักงาน Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) และขึ้นอยู่กับราคาบ้านโดยเฉลี่ย ครอบครัวเดี่ยวที่มีวงเงินสินเชื่อสำหรับปี 2549 คือ 417,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ข้อ จำกัด เหล่านี้จะถูกปรับเป็นประจำทุกปีและขึ้นอยู่กับความผันผวนของเดือนตุลาคมถึงตุลาคมในราคาบ้านเฉลี่ยซึ่งจัดทำโดย Federal Finance Board (FHFB) ความผันผวนจะคำนวณจากการสำรวจรายเดือนของผู้ให้กู้ซึ่งพิจารณาทั้งบ้านใหม่และบ้านที่มีอยู่ สอดคล้องวงเงินสินเชื่อสำหรับบ้านในอลาสก้า, ฮาวาย, กวมและหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกาจะสูงกว่า 50% เนื่องจากราคาบ้านที่สูงขึ้น

ปี 2549 เป็นไปตามวงเงินสินเชื่อสำหรับบ้านสองครอบครัวคือ 533,850 USD สำหรับบ้านสามครอบครัว 645,300 USD และสำหรับบ้านสำหรับครอบครัว 801,950 USD สำหรับผู้กู้ที่ต้องการจำนองครั้งที่สองวงเงิน 2549 คือ 208,500 USD

แม้ว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะไม่ให้เงินกู้โดยตรงกับผู้กู้ แต่พวกเขาต้องแน่ใจว่ามีการไหลของสินเชื่อที่มีต้นทุนต่ำอย่างต่อเนื่อง ความสนใจของพวกเขาคือการทำให้เจ้าของบ้านเป็นไปได้สำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้ต่ำปานกลางและปานกลาง Fannie Mae ประมาณการว่าเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้องในปี 2549 ชาวอเมริกัน 466,326 คนจะมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับสินเชื่อที่สอดคล้องกัน

สำหรับผู้ที่เสียใจกับข้อ จำกัด สินเชื่อที่สอดคล้องกันตัวเลขจะไม่โกหก ประโยชน์ของการมีส่วนร่วมของแฟนนี่แมและเฟรดดี้แมคในตลาดสินเชื่อบ้านรองได้รับการคำนวณด้วยเงินออมเกือบ 23.5 พันล้านเหรียญสหรัฐสำหรับผู้กู้ทั่วประเทศ ตามที่สำนักงานการจัดการและงบประมาณ (OMB) ผู้กู้เห็นอัตราการจำนอง 25-50 คะแนนพื้นฐานที่ต่ำลงเพราะสิ่งที่แฟนนี่เมและเฟรดดี้แม็คทำ สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการออมร้อยละครึ่งของอัตราการจำนองของผู้ซื้อบ้านแต่ละราย