สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบธรรมดาคืออะไร?

การจำนองแบบดั้งเดิมเป็นการเตรียมการจำนองที่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยรัฐบาล ในสหรัฐอเมริกาข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับตัวเลือกการจำนองเช่น Freddie Mac และ Fannie Mae เป็นตัวอย่างของการจำนองทั่วไป โดยทั่วไปแล้วการจำนองแบบดั้งเดิมจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์สูงของการจำนองที่ได้รับในปีปฏิทินที่กำหนดมักจะอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่หนึ่งในสามถึงครึ่งของการจำนองทั้งหมดที่เขียนในช่วงเวลานั้น

การจำนองแบบดั้งเดิมอาจถูกเขียนเป็นทั้งการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (FRM) หรือดำเนินการโครงสร้างอัตราตัวแปร ด้วย FRM อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดด้วยเงินต้นรายเดือนและการชำระดอกเบี้ยรวมกันครบกำหนดในแต่ละงวดรายเดือน การชำระเงินรายเดือนจะยังคงเป็นจำนวนเงินเท่ากันตลอดระยะเวลาของการจำนอง

เมื่ออัตราดอกเบี้ยผันแปรถูกนำไปใช้กับการจำนองทั่วไปจำนวนเงินที่แน่นอนของการชำระเงินจะแตกต่างกันไปตามกาลเวลาตามอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานในปัจจุบันที่อาจนำไปใช้ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของเงินกู้ นี่อาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้หากการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะลดลงต่ำกว่าระดับที่แน่นอนในช่วงชีวิตของการจำนองเป็นครั้งคราว ตัวบ่งชี้เชิงบวกอีกประการหนึ่งที่ว่าการจำนองแบบเดิมที่มีอัตราผันแปรอาจเป็นข้อตกลงที่ดีคือเมื่อการคาดการณ์โน้มตัวต่ออัตราดอกเบี้ยที่ไม่ได้เคลื่อนไหวสูงกว่าอัตรามาตรฐานที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่การจำนองมีผล

โดยทั่วไปมี บริษัท หลายแห่งที่เสนอการจำนองแบบดั้งเดิมให้กับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก บริษัท เหล่านี้บางแห่งเสนอข้อเสนอการจำนองที่รวมอยู่ในสิ่งที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองและการค้าในตลาด TBA หรือจะประกาศ ในขณะเดียวกันการจำนองแบบเดิมอาจขึ้นอยู่กับการผ่านหลักทรัพย์ที่มีการรวมและเสนอเพื่อการลงทุนเป็นภาระจำนองที่มีหลักประกัน ในขณะที่การสนับสนุนที่แท้จริงของการจำนองอาจไม่เป็นจุดสนใจโดยตรงกับเจ้าของบ้านโหมดของการสนับสนุนอาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพของอัตราคงที่และตัวแปรที่ผู้กู้สามารถคาดหวังที่จะได้รับ