การจำนองสหกรณ์คืออะไร?

การจำนองแบบร่วมมือเป็นเงินกู้เพื่อช่วยในการซื้อที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วมเช่นคอนโดมิเนียมหรือบ้านในชุมชน cohousingผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมอาจลังเลที่จะขยายสินเชื่อให้กับผู้ซื้อเนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยแบบร่วมมือและตามเนื้อผ้าการจำนองสหกรณ์ได้มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเงื่อนไขที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆผู้ให้กู้บางรายมีความเชี่ยวชาญในสินเชื่อบ้านประเภทนี้และอาจเสนอข้อตกลงที่ดีกว่าผู้ให้กู้ทั่วไป

ที่อยู่อาศัยสหกรณ์มักเป็นเจ้าของโดย บริษัท หรือองค์กรที่คล้ายกันสมาชิกซื้อหุ้นใน บริษัท แทนที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตัวเองและชำระเงินรายเดือนเพื่อครอบคลุมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางประกันและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานสหกรณ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบร่วมมืออาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากความเสี่ยงของการผิดนัดสูงขึ้นและ บริษัท อาจมีเงินกู้ในทรัพย์สินซึ่งจะทำให้การจำนองสหกรณ์เป็นเงินกู้ครั้งที่สองสิ่งนี้สามารถสร้างปัญหาในกรณีที่ผู้ให้กู้จำเป็นต้องดำเนินการรวบรวม

ข้อกำหนดของการจำนองแบบร่วมมืออาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ผู้ให้กู้บางรายเสนอข้อเสนอสำหรับสินเชื่อการชำระเงินดาวน์ต่ำซึ่งผู้กู้อาจวางลงเพียง 5% ของราคาซื้อทั้งหมดในขณะที่คนอื่น ๆ ต้องการ 20% หรือมากกว่าอัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าการจำนองทั่วไปเว้นแต่ผู้กู้มีเครดิตที่ยอดเยี่ยมและดูเหมือนจะมีความเสี่ยงต่ำข้อกำหนดอื่น ๆ เช่นข้อกำหนดในการดำเนินการประกันจำนองอาจรวมอยู่ในเงินกู้

ผู้กู้สามารถใช้การจำนองสหกรณ์เพื่อซื้อหุ้นในที่อยู่อาศัยของสหกรณ์และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ บริษัท ที่อยู่อาศัยและการจำนองสหกรณ์อาจมีข้อกำหนดของเจ้าของที่ครอบครองซึ่งเป็นคำสั่งว่าเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่ถูกครอบครองโดยเจ้าของมากกว่าผู้เช่านี่ควรจะลดความเสี่ยงให้กับสหกรณ์เนื่องจากผู้เช่ารายใหม่มักจะต้องผ่านการสัมภาษณ์คณะกรรมการและแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเป็นส่วนเสริมที่เหมาะสมกับชุมชนและการหมุนเวียนของผู้เช่าคงที่จะเป็นสิ่งที่น่ารำคาญสำหรับสหกรณ์

ผู้ซื้อที่สนใจที่อยู่อาศัยแบบร่วมมือที่รู้ว่าพวกเขาจะต้องมีการจำนองแบบร่วมมือสามารถพูดคุยกับนายหน้าเกี่ยวกับตัวเลือกของพวกเขาสมาชิกของสหกรณ์อาจมีคำแนะนำสำหรับนายหน้าจำนองหรือผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะ แต่ขอแนะนำให้ทำการวิจัยอย่างอิสระเช่นกันและรับภาพรวมที่กว้างของตัวเลือกที่มีอยู่อัตราเงินกู้อาจเป็นตัวแปรสูงและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบข้อเสนอสินเชื่อทั้งหมดเพื่อพิจารณาว่าเมื่อใดที่พวกเขาหมดอายุเนื่องจากอัตราที่ต่ำอาจไม่นานมากและผู้กู้จะต้องย้ายอย่างรวดเร็วเพื่อล็อคมัน