การเช่ารวมเป็นสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนหรือรายปีโดยเฉพาะและไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ ในการชำระค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของสถานที่ ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมโครงสร้างของอาคารค่าใช้จ่ายในการจัดสวนค่าสาธารณูปโภคค่าประกันภัยหรือภาษีทรัพย์สิน ความรับผิดสำหรับค่าใช้จ่ายสารพันเหล่านั้นยังคงอยู่กับเจ้าของสถ
ในหลายประเทศการเช่าเหมารวมเป็นหนึ่งในสัญญาเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่พบมากที่สุด ในการแลกเปลี่ยนกับค่าเช่ารายเดือนผู้เช่ามีการใช้อพาร์ทเมนท์เครื่องใช้ไฟฟ้าใด ๆ ที่รวมอยู่ในหน่วยและสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานเช่นน้ำและสิ่งปฏิกูลก๊าซธรรมชาติและไฟฟ้า ผู้ให้เช่าอาจให้บริการสาธารณูปโภคอื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงบริการโทรศัพท์ในพื้นที่และเคเบิลทีวีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ค่าเช่าเหมารวมก็มีแนวโน้มที่จะครอบคลุมค่าบำรุงรักษาทั่วไปเช่นค่าใช้จ่ายสำหรับการตัดหญ้าและมีส่วนร่วมในงานจัดสวนอื่น ๆ หน้าที่ของเจ้าของบ้านก็มีแนวโน้มที่จะรวมถึงการจัดหาผู้เช่าที่มีการควบคุมศัตรูพืชอย่างต่อเนื่องโดยปกติจะทำสัญญากับบริการกำจัดของท้องถิ่น เช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่รวมอยู่ภายใต้เงื่อนไขของการเช่าผู้เช่าจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาสนามหญ้าและสวนหรือการรักษาตามระยะเวลาสำหรับศัตรูพืชที่ให้บริการโดยการกำจัด
ด้วยการให้เช่าขั้นต้นผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการซ่อมแซมโครงสร้าง เจ้าของบ้านยังคงรับผิดชอบในการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่หยุดทำงานซ่อมแซมหน้าต่างที่ชำรุดหรือปัญหาเกี่ยวกับท่อประปาและสายไฟ ความรับผิดชอบของผู้เช่าคือการรายงานปัญหาต่อผู้ให้เช่าในเวลาที่เหมาะสมทำให้เจ้าของสามารถประเมินสถานการณ์และดำเนินการแก้ไขปัญหาโดยเร็วที่สุด
การบำรุงรักษาประกันภัยทรัพย์สินและการชำระหรือภาษีทรัพย์สินยังคงเป็นของผู้ให้เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขการเช่าเหมารวม เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะต้องทำประกันที่ครอบคลุมอาคารบริเวณสายไฟประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน ในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนเลือกที่จะรวมจำนวนความคุ้มครองที่ปกป้องผู้เช่าของพวกเขาจากการสูญเสียทรัพย์สินเนื่องจากสถานการณ์ภัยพิบัติบางประเภทความครอบคลุมนั้นมักจะ จำกัด ด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้เช่าควรดำเนินการเพื่อประกันความคุ้มครองของผู้เช่าแม้ว่าจะมีการจัดทำสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าขั้นต้นก็ตาม
