ตัวคูณค่าเช่ารวมคืออะไร?

ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นการวัดที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการตัดสินความสามารถในการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างรายได้ คำนวณโดยใช้ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์และหารด้วยค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นของทรัพย์สิน ค่านี้สามารถคำนวณได้ในระดับรายเดือนหรือรายปีและใช้เพื่อประเมินคุณสมบัติในพื้นที่เดียวกับที่อยู่ในพื้นที่เดียวกัน เมื่อเปรียบเทียบตัวคูณค่าเช่ารวมหรือค่าการกลั่นในสองคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าการกลั่นต่ำกว่ามีศักยภาพในการทำกำไรมากกว่า

นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้ว่าพวกเขาได้รับมูลค่าที่ดีจากเงินทุนที่พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ดังนั้นพวกเขาจึงจำเป็นต้องมีการกำหนดปัจจัยในการตัดสินใจเกี่ยวกับค่าสัมพัทธ์ของคุณสมบัติในพื้นที่เดียวกัน แม้ว่าจะมีข้อ จำกัด อยู่บ้าง แต่ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นตัวชี้วัดที่ดีเพราะจะช่วยให้นักลงทุนทราบได้อย่างรวดเร็วว่าทรัพย์สินที่เช่านั้นสามารถสร้างผลกำไรได้อย่างไร

ตัวอย่างของวิธีการคำนวณตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นให้จินตนาการว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดเป้าหมายอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายอยู่ที่ $ 400,000 เหรียญสหรัฐ (USD) สำหรับทรัพย์สินนั้นรายได้ที่จะได้รับในเดือนเดียวถ้าห้องทั้งหมดถูกครอบครองหรือที่รู้จักกันในชื่อรายได้ค่าเช่ารวมคือ 8,000 ดอลลาร์สหรัฐ ในการคำนวณ GRM นั้น $ 8,000 USD จะถูกแบ่งออกเป็น $ 400,000 USD ค่าผลลัพธ์ 50 เป็นค่าการกลั่นรายเดือนสำหรับคุณสมบัตินั้น

ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้นเป็นวิธีที่รวดเร็วในการตัดสินคุณสมบัติในพื้นที่เดียวกันกับอีกฝ่าย ทรัพย์สินที่มีค่าการกลั่นต่ำกว่าทรัพย์สินอื่นอาจถือได้ว่าเป็นผลกำไรที่มากขึ้นของทั้งสอง มีข้อ จำกัด ในการตัดสินด่วนนี้ ตัวอย่างเช่น GRM ไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่แตกต่างกันของคุณสมบัติที่แตกต่างกันและไม่รวมปัจจัยที่ว่างลงในสมการ ปัญหาทั้งสองนี้อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลกำไร

ตัวคูณค่าเช่ารวมจะช่วยให้นักลงทุนตัดสินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ตัวอย่างเช่นสมมติว่ารายได้ค่าเช่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละเดือนอยู่ที่ $ 5,000 USD และค่าการกลั่นเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบคือ 60 นักลงทุนสามารถสลับสมการ GRM และคูณ 60 ถึง 5,000 ดอลลาร์สหรัฐถึง $ 300,000 USD ดังนั้น $ 300,000 จึงเป็นการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินและนักลงทุนสามารถตัดสินผลรวมนี้กับราคาที่ผู้ขายร้องขอเพื่อดูว่าทรัพย์สินมีมูลค่าการซื้อหรือไม่