ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยเป็นวิธีหนึ่งในการวัดโอกาสในการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง ดัชนีถูกจัดทำโดยหน่วยงานต่าง ๆ ในประเทศต่างๆและกำหนดความสามารถในการจ่ายโดยเปรียบเทียบราคาบ้านเฉลี่ยกับรายได้เฉลี่ยพร้อมกับปัจจัยอื่น ๆ การเปรียบเทียบนี้เกิดขึ้นจากจำนวนที่ชี้ให้เห็นว่าเป็นไปได้สำหรับครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยที่จะซื้อบ้านราคาปานกลาง มีการกำกับดูแลที่สังเกตได้ง่ายในดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยซึ่งหมายความว่ามันไม่ใช่ตัวทำนายที่เชื่อถือได้เสมอว่าบุคคลหรือครอบครัวสามารถทำการซื้อบ้านได้
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐอเมริกาจัดทำดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่รู้จักกันดีและมีความเข้าใจสั้น ๆ เกี่ยวกับแนวโน้มดังกล่าวสามารถช่วยติดตามแนวโน้มในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีแสดงราคาบ้านและรายได้เฉลี่ยสำหรับสหรัฐอเมริกาจากนั้นกำหนดหมายเลขที่สามารถจ่ายได้ให้กับตลาดปัจจุบันสำหรับรายได้เฉลี่ย ถือว่าบางสิ่งบางอย่างเช่นครอบครัวสามารถจ่ายเงินเดือน 25% ให้กับการจำนองและพวกเขาจะสามารถวางอย่างน้อย 20% ในบ้านซึ่งไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป
หมายเลขดัชนีความสามารถในการหาที่อยู่อาศัยเท่ากับ 100 ในดัชนีสมาคมนายหน้าแห่งชาติสหรัฐอเมริกาหมายความว่าครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยควรจะสามารถซื้อบ้านที่มีราคาปานกลางได้ ตัวเลขที่สูงกว่าหมายความว่าการซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมยิ่งกว่าและครอบครัวที่มีรายได้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยจะมีคุณสมบัติในการซื้อบ้านหากพวกเขามีเงินดาวน์และสามารถจ่ายเงินเดือนหนึ่งในสี่ของแต่ละเดือนในการชำระเงินจำนอง หมายเลขดัชนีอาจเกี่ยวข้องกับการจำนองประเภทต่าง ๆ และแสดงว่าบ้านมีราคาไม่แพงมากหรือน้อยลงด้วยสินเชื่อบ้านที่แตกต่างกันเช่นการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้หรือสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่
สำหรับทุกคนที่สนใจซื้อบ้านมันจะดีถ้าหมายเลขดัชนีความสามารถในการซื้อบ้านแนะนำว่าเป็นไปได้เสมอ นี่ไม่ใช่กรณีและดัชนีจะไม่คำนึงถึงตัวแปรหลายตัวเสมอไป ประการแรกการประเมินตลาดที่อยู่อาศัยระดับชาติไม่ได้พูดกับตลาดที่ราคาบ้านแพงกว่าราคาเฉลี่ยมากนักดังนั้นการประเมินรายได้เฉลี่ยและราคาบ้านอาจนำไปใช้กับบางส่วนของประเทศและไม่เหมาะสมอย่างสมบูรณ์
สิ่งอื่น ๆ อาจมีอิทธิพลอย่างมากต่อสิ่งที่ถือว่ามีราคาไม่แพง ด้วยราคาที่สูงเกินจริงและค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเช่นค่าใช้จ่ายด้านการดูแลสุขภาพจึงไม่ใช่เหตุผลที่จะสมมติว่าครอบครัวสามารถสร้างรายได้ 25% ของรายได้จากการจ่ายค่าบ้าน ยิ่งไปกว่านั้นเนื่องจากวิกฤตที่อยู่อาศัยของต้นปี 2000 ข้อ จำกัด ในการปล่อยสินเชื่อมีความรุนแรงมากขึ้นและความต้องการความคุ้มค่าสินเชื่อได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหมายความว่าแม้จะมีจำนวนสูงในดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายเงินได้อย่างง่ายดายก็ไม่รับประกันว่าจะได้รับเงินกู้ ในท้ายที่สุดการวัดนี้มีค่าสำหรับความรู้สึกทั่วไปของตลาด แต่อาจไม่เป็นประโยชน์เมื่อพูดถึงการกำหนดความสามารถส่วนบุคคลในการซื้อบ้าน
