การพลิกที่ดินเป็นแนวปฏิบัติด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนทำงานร่วมกันเป็นกลุ่มเพื่อฉ้อโกงผู้ซื้อและผู้ให้กู้ที่หลอกให้ทำธุรกรรมที่ขายที่ดินในราคาที่สูงเกินจริง การพลิกที่ดินนั้นแตกต่างจากการพลิกบ้านซึ่งเป็นการฝึกฝนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องเป็นการหลอกลวงในธรรมชาติ ในกรณีที่ที่ดินพลิกการทำธุรกรรมจะเป็นการหลอกลวงโดยเนื้อแท้เพราะวิธีการตั้งค่า
การพลิกที่ดินเริ่มต้นด้วยการซื้อที่ดินในราคาต่ำ ผู้ซื้อดั้งเดิมขายให้กับผู้ค้าในราคาที่ทำเครื่องหมายเล็กน้อย อาจมีการขายทรัพย์สินหลายครั้งให้กับสมาชิกที่แตกต่างกันของกลุ่มเพื่อขยายราคา เมื่อผู้เข้าร่วมในการฉ้อโกงพร้อมพวกเขาสามารถนำเงินกู้พัฒนาหรือพยายามขายทรัพย์สินให้ผู้ซื้อที่ไม่สงสัย ในทั้งสองกรณีราคาที่สูงเกินจริงที่พวกเขาสร้างขึ้นจะถูกใช้เป็นพื้นฐานสำหรับสินเชื่อหรือราคาขาย
หากกลุ่มเลือกที่จะกู้เงินเพื่อการพัฒนาและจากนั้นค่าเริ่มต้นผู้ให้กู้จะไม่สามารถชดใช้ต้นทุนการกู้ยืมจากที่ดิน สิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงและเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ผู้ให้กู้มีความระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับการประเมินคำขอสินเชื่อเนื่องจากพวกเขาต้องการยืนยันว่าที่ดินที่พวกเขาให้กู้ยืมเงินนั้นมีมูลค่าเหมาะสมและไม่ได้ถูกใช้ในการหลอกลวงพลิกที่ดิน การหลอกลวงเหล่านี้บางครั้งอาจมีความซับซ้อนมากและเจ้าหน้าที่สินเชื่ออาจต้องทำวิจัยอย่างละเอียดเพื่อเปิดเผยการปรากฏตัวของการทุจริต
เมื่อผู้ซื้อตกเป็นเหยื่อของการพลิกที่ดินพวกเขาซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริง พวกเขามีปัญหาในการกู้เงินสำหรับที่ดินและพวกเขาก็จะมีปัญหาในการกู้คืนค่าใช้จ่าย หากพวกเขาพัฒนามันเงินที่มีเพื่อการพัฒนาจะถูก จำกัด เนื่องจากราคาสูงที่จ่ายสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและถ้าพวกเขาพยายามขายที่ดินพวกเขาอาจพบว่าไม่มีผู้ซื้อที่เต็มใจ
แผนการพลิกที่ดินเป็นสิ่งผิดกฎหมายและผู้คนสามารถถูกลงโทษได้เพราะมีส่วนร่วมในพวกเขา ผู้ที่ซื้อที่ดินสามารถป้องกันตนเองจากการฉ้อโกงโดยค้นหาชื่อโดยละเอียด สิ่งนี้จะเปิดเผยว่าทรัพย์สินนั้นถูกขายหลายครั้งในประวัติศาสตร์ที่ผ่านมาหรือไม่การเตือนสถานะสีแดงสำหรับธุรกรรมที่อาจเป็นการฉ้อโกง การวิจัยสามารถเปิดเผย liens, ความสะดวกสบายและข้อ จำกัด อื่น ๆ บนที่ดินหรือชื่อที่อาจกลายเป็นปัญหาหากผู้ซื้อพยายามที่จะพัฒนา
