ภาษีมูลค่าที่ดินคืออะไร?

ภาษีค่าที่ดินเป็นภาษีทรัพย์สินประเภทหนึ่ง มีเพียงภาษีที่ดินเท่านั้น อาคารหรือส่วนปรับปรุงใด ๆ บนที่ดินถูกแยกออกจากการคำนวณภาษี ตรงข้ามกับภาษีทรัพย์สินรูปแบบอื่น ๆ

อดัมสมิ ธ นักเศรษฐศาสตร์ชาวอังกฤษในศตวรรษที่ 18 โต้แย้งเรื่องภาษีที่ดินในงานของเขาคือ The Wealth of Nations ในสหรัฐอเมริกากิจกรรมที่รู้จักกันดีที่สุดสำหรับภาษีค่าที่ดินคือ Henry George นักปฏิรูปในศตวรรษที่ 19 จอร์จเชื่อว่าการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจะขจัดความต้องการภาษีอื่น ๆ

ผู้เสนอราคาภาษีที่ดินมีข้อโต้แย้งหลายประการในความโปรดปราน ข้อโต้แย้งหนึ่งคือมันส่งเสริมการปรับปรุงโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน โดยปกติแล้วการปรับปรุงดังกล่าวจะต้องเสียภาษีซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถทำการปรับปรุงที่มีคุณภาพสูงได้ อีกเหตุผลหนึ่งคือภาษีมูลค่าที่ดินลดการเก็งกำไรในที่ดินและป้องกันไม่ให้นักลงทุนนำที่ดินจำนวนมากออกจากตลาด การเก็งกำไรนี้เชื่อว่าโดยผู้เชี่ยวชาญบางคนที่จะเพิ่มราคาที่ดินและกระตุ้นให้แผ่กิ่งก้านสาขาชานเมือง

อาร์กิวเมนต์ที่สามในความโปรดปรานของภาษีค่าที่ดินเป็นผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ผู้เสนอยืนยันว่ารูปแบบอื่นของการเก็บภาษีทรัพย์สินทำให้ยากต่อการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง พวกเขายังเชื่อว่าภาษีมูลค่าที่ดินจะขัดขวางการก่อตัวของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะมีผลในเชิงบวกหลายประการ ผลกระทบประการหนึ่งจะเกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์ที่ดินทำไร่ไถนาโดยการทำให้มันน่าสนใจมากขึ้นในการสร้างเมือง - ในปัจจุบันพื้นที่ทำฟาร์มที่มีประสิทธิผลจำนวนมากได้สูญหายไปจากการสร้างบ้านชานเมือง ผลกระทบเชิงบวกอื่น ๆ จะเกี่ยวข้องกับการควบคุมเงินทุนให้อยู่ห่างจากอสังหาริมทรัพย์และไปสู่ภาคการผลิตที่มีประสิทธิภาพของเศรษฐกิจ

ฝ่ายตรงข้ามของการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินเชื่อว่ารายได้จากภาษีที่เพียงพอไม่สามารถยกขึ้นโดยการเก็บภาษีที่ดินเพียงอย่างเดียวโดยไม่ต้องเพิ่มภาษีมูลค่าที่ดินในอัตราที่สูงที่ยอมรับไม่ได้ พวกเขาอ้างว่าจะต้องใช้รูปแบบอื่น ๆ ของการจัดเก็บภาษีซึ่งเจือจางประโยชน์ของภาษีมูลค่าที่ดิน หากมีการจัดเก็บภาษีค่าที่ดินอย่างไม่ถูกต้องอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงซึ่งอาจส่งผลเสียหายต่อเศรษฐกิจ

เมืองและหลายประเทศได้จัดทำรูปแบบของภาษีค่าที่ดิน แฮร์ริสเบิร์กเพนซิลเวเนียในสหรัฐอเมริกาได้ช่วยฟื้นฟูพื้นที่ใจกลางเมืองผ่านภาษีมูลค่าที่ดินที่ได้รับการแก้ไข เมืองซิดนีย์ของออสเตรเลียก็ใช้การเก็บภาษีตามมูลค่าที่ดิน