การขยายเวลาการเช่าเป็นข้อตกลงตามสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าซึ่งส่งผลให้เกิดข้อตกลงการเช่าที่ขยายออกไปจนถึงวันหมดอายุเดิม สัญญาเช่าดำเนินงานหมายถึงสัญญาเช่าซึ่งทรัพย์สินบางส่วนเช่าไว้ตามอายุการใช้งานที่แน่นอนและสัญญาเช่าซึ่งเป็นสัญญาเช่าซึ่งมักส่งผลให้ผู้เช่ามีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า ในหลายกรณีส่วนขยายการเช่าสามารถทำงานระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงานหรือข้อตกลงทุน
สัญญาเช่าดำเนินงานมาตรฐานจะหมดอายุหลังจากกำหนดจำนวนสัปดาห์เดือนหรือปีที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ในเวลานี้ผู้เช่าจะคืนทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้เช่า ข้อตกลงการดำเนินงานบางข้อรวมถึงบทบัญญัติที่ทำให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถประเมินค่าปรับได้หากผู้เช่าได้รับทรัพย์สินที่เช่าไปจนถึงระดับการสึกหรอที่ผิดปกติ เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ผู้เช่าอาจพยายามที่จะนายหน้าขยายการเช่า หลังจากนั้นผู้เช่าอาจใช้คุณสมบัติเท่าที่จำเป็นเพื่อให้เมื่อการขยายหมดอายุสภาพของทรัพย์สินให้สอดคล้องกับอายุของมันกับผลที่ผู้ให้เช่าไม่สามารถประเมินค่าปรับใด ๆ ขึ้นอยู่กับการสึกหรอ
โดยปกติสัญญาเช่าจะมีการกำหนดไว้เป็นข้อตกลงที่มีอายุการใช้งานมากกว่า 75% ของอายุการใช้งานของทรัพย์สินที่ให้เช่า โดยปกติผู้เช่ามีตัวเลือกในการซื้อทรัพย์สินที่เช่าสำหรับผลรวมเล็กน้อยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ในกรณีอื่นผู้เช่าอาจมีตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ณ เวลาใดก็ได้ในระหว่างระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าอาจพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอย่างมากในระหว่างระยะเวลาการเช่า แต่อาจขาดเงินสดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า โดยตกลงขยายส่วนต่อสัญญาผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินต่อไปได้โดยไม่ต้องชำระเงินก้อนครั้งเดียวเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
เช่นเดียวกับสัญญาเช่าการต่อสัญญาเช่าอาจมีการเจรจา บางสัญญามีข้อกำหนดสำหรับการขยายเวลาในกรณีที่การชำระค่าเช่าสำหรับการขยายระยะเวลาอาจมีรายละเอียดในสัญญาเช่าเดิม ในหลาย ๆ กรณีข้อตกลงการเช่ารวมถึงตัวเลือกสำหรับการขยาย แต่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องบรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขของการขยายเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเริ่มต้น หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ทรัพย์สินจะต้องส่งคืนให้เจ้าของทรัพย์สิน
การขยายระยะเวลาการเช่าอาจอยู่ในความสนใจของผู้ให้เช่าและผู้เช่าเนื่องจากทรัพย์สินหลายประเภทรวมถึงยานพาหนะและเครื่องจักรมีค่าเสื่อมราคาตลอดระยะเวลา ในหลาย ๆ กรณีผู้ให้เช่าอาจมีปัญหาในการเช่าเครื่องจักรเก่าหรือรถเก่าแก่ผู้เช่ารายใหม่เนื่องจากมียานพาหนะใหม่และชิ้นส่วนเครื่องจักรที่พร้อมใช้งาน ในทางตรงกันข้ามผู้เช่าปัจจุบันอาจเต็มใจมากกว่าฝ่ายอื่นในการเช่าอุปกรณ์อายุเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหรือคืนให้แก่ผู้เช่า
