การเช่าคือข้อตกลงที่คุณทำเมื่อคุณเช่าอพาร์ทเมนต์หรือเช่ารถยนต์ การเช่ามักจะประกอบด้วยสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายระยะเวลาที่คุณต้องรับผิดชอบในการชำระเงินและเงื่อนไขอื่น ๆ สัญญาเช่าระยะยาว เป็นเพียงสัญญาเช่าที่สัญญามีระยะเวลาสิบปีหรือนานกว่านั้น โดยทั่วไปการเช่าระยะยาวมักเป็นตัวเลือกที่ใช้สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - อพาร์ทเมนต์หรือการเช่าบ้านของคุณไม่ควรอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวยกเว้นในกรณีพิเศษ
สัญญาเช่าระยะยาวมีข้อดีและข้อเสียบางประการ การล็อคค่าเช่าในราคาที่มั่นคงอาจเป็นได้ทั้งดีและไม่ดี เช่าโดยทั่วไปมีแนวโน้มสูงขึ้นดังนั้นการเช่าระยะยาวอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้โดยล็อคคุณไว้ในราคาที่กำหนดสำหรับปีต่อ ๆ ไป อย่างไรก็ตามหากตลาดล่มและให้เช่าลดลงอย่างกระทันหันคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบค่าเช่าเท่าเดิม นอกจากนี้หากคุณต้องการย้ายธุรกิจของคุณไปยังสถานที่อื่นคุณอาจต้องเลือกระหว่างการรอสัญญาเช่าอย่างไรก็ตามอาจนานหรือทำลายสัญญาเช่าและถูกลงโทษอย่างรุนแรง
เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณควรทราบภาษาที่ใช้คำศัพท์ทางการเงินหรือสัญญาเช่าและสิ่งที่พวกเขาหมายถึง การเช่าระยะยาวเป็นสัญญาเช่าประเภทใดประเภทหนึ่งที่กำหนดโดยระยะเวลาของสัญญาเช่าเท่านั้น การ เช่าซื้อ หรือการ เช่าที่ แท้จริง มักจะเป็นการเช่าระยะสั้นมาก มันถือว่าเป็นสัญญาเช่า "ของจริง" เพราะเมื่อหมดแล้วผู้เช่าไม่สามารถต่ออายุสัญญาเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ คุณสมบัติที่ครอบคลุมโดยสัญญาเช่าบริสุทธิ์มักจะเป็นอุปกรณ์ชนิดหนึ่ง
สัญญาเช่าจะถูกจัดหมวดหมู่ในแง่ของอัตราร้อยละของอายุการใช้งานของทรัพย์สินที่เช่า การ เช่าซื้อทุน สามารถเป็นการซื้อได้เช่นการเช่าแบบเช่าต่อเจ้าของหรือเพียงสัญญาเช่าที่ครอบคลุมอายุการใช้งานส่วนใหญ่ของทรัพย์สิน ตรงกันข้ามคือ สัญญาเช่าดำเนินงาน ซึ่งระยะเวลาการเช่าเป็นเพียงเศษเสี้ยวของชีวิตของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานเนื่องจากระยะเวลาการเช่าโดยปกติจะเป็นหกเดือนถึงหนึ่งปี
สัญญาเช่าบางประเภทอาจพิจารณาเพิ่มหรือลดลงในตลาด สัญญาเช่าขั้นตอน มีข้อกำหนดในสัญญาสำหรับการลดลงของค่าเช่าในขณะที่ สัญญาเช่าขั้นตอน มีข้อกำหนดในสัญญาสำหรับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า สัญญาเช่าประเภทนี้อาจรวมกับสัญญาเช่าประเภทอื่นเช่นสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อให้มั่นใจว่าจำนวนค่าเช่ายังคงเป็นธรรมอยู่ตลอดเวลา
สัญญาเช่าประเภทต่าง ๆ จะมีระดับความรับผิดชอบแตกต่างกันไปตามผู้ให้เช่าและผู้เช่า สัญญาเช่าขั้นต้น เป็นรูปแบบที่พบบ่อยที่สุดของทรัพย์สินที่เช่าที่อยู่อาศัยกำหนดให้เจ้าของบ้านดูแลการบำรุงรักษาใด ๆ ประกันทรัพย์สินหรือภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สิน การ เช่าสุทธิสองครั้ง กำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าประกันและภาษีทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินในขณะที่ผู้ให้เช่ายังคงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาใด ๆ ที่จำเป็นต้องทำกับทรัพย์สิน เช่าสุทธิสาม ทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบในการบำรุงรักษาเช่นเดียวกับการประกันและภาษี ในการ เช่าสุทธิ หรือ สัญญาเช่า ปิด ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
การเช่าอีกประเภทหนึ่งคือการ เช่าแซนวิช หรือที่เรียกว่า "การปล่อยให้ย่อย" การเช่าแซนวิชเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเช่าทรัพย์สินไปยังบุคคลอื่น ผู้เช่าจะกลายเป็นทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าซึ่งทำหน้าที่เป็น "คนกลาง"
ไม่ว่าคุณต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจหรือความต้องการส่วนบุคคลในช่วงเวลาสั้น ๆ หรือขยายระยะเวลาสิ่งสำคัญคือการรู้ภาษาที่ใช้ในธุรกิจ การเช่าระยะยาวอาจจะใช่หรืออาจไม่เหมาะกับคุณและสามารถใช้ร่วมกับสัญญาเช่าประเภทอื่นได้อย่างง่ายดายดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องคุ้นเคยกับข้อกำหนดทั้งหมดที่คุณอาจพบ
