การจำนองคือเงินกู้ระยะยาวที่จัดขึ้นผ่านธนาคารผู้ให้กู้รายอื่นหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ การจำนองระยะยาวเป็นสิ่งที่ยืดอายุการใช้งานของสินเชื่อทั่วไป การจำนองทั่วไปอาจอยู่ที่ใดก็ได้ในระยะเวลา 15-30 ปีในขณะที่การจำนองระยะยาวอาจยืดออกเป็น 40 หรือ 50 ปีขึ้นไป
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการสินเชื่อที่สั้นกว่าแทนที่จะเป็นสินเชื่อระยะยาว เมื่อพิจารณาจากความจริงที่ว่าบ้านและอาคารหลายหลังมีมานานหลายปีแล้วพวกเขาจะไม่อยู่ในตำแหน่งที่ดีหลังจากผ่านไป 50 ปี มูลค่าของทรัพย์สินอาจไม่เพียงพอที่จะรักษาความปลอดภัยเงินกู้ ณ จุดนั้น
อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้จำนองในระยะยาวได้หากทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีเยี่ยมหากมีความสำคัญทางประวัติศาสตร์หรือผู้ยืมเป็นลูกค้าที่ดีเป็นพิเศษ นอกจากนี้นักลงทุนบางคนใช้การจำนองระยะยาวเพื่อให้การชำระเงินรายเดือนต่ำในขณะที่พวกเขาปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ซึ่งพวกเขาตั้งใจจะขายโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เมื่องานเสร็จ พวกเขาไม่มีความตั้งใจที่จะจ่ายในทรัพย์สินนั้นเป็นเวลา 40 หรือ 50 ปีและจะชำระหนี้เมื่อมีการขายทรัพย์สิน
คนอื่น ๆ ยังคงใช้การจำนองระยะยาวเพื่อสร้างทุนในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาชำระเงินรายเดือนต่ำปรับปรุงสถานที่ให้บริการแล้วเช่าหรือเช่า ใช้เงินที่จ่ายโดยผู้เช่าพวกเขาจ่ายเงินจำนองอย่างรวดเร็วทำให้การชำระเงินโดยตรงบนหลักการ อีกไม่นานพวกเขาจะมีส่วนของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นและสามารถนำเงินกู้ยืมเพิ่มเติมไปใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ส่วนทุนหมายถึงมูลค่าของทรัพย์สินหักด้วยจำนวนที่ค้างชำระ
การจำนองระยะยาวสามารถเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับนักลงทุนและอาจเป็นข้อเสนอที่เป็นประโยชน์สำหรับคนหนุ่มสาวหรือครอบครัวที่ซื้อบ้านหลังแรกเนื่องจากการกระจายการจ่ายเงินออกไปอีกหลายปีทำให้การจ่ายรายเดือนต่ำ กุญแจสำคัญคือการใช้การจำนองระยะยาวเพื่อผลประโยชน์ของคุณ แต่เพื่อชำระคืนเร็วกว่าแทนที่จะมาในภายหลัง เมื่อคุณได้รับเงินกู้อย่างปลอดภัยโปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการลงโทษหรืออย่างน้อยที่สุดการลงโทษนั้นน้อยที่สุดหากคุณตัดสินใจที่จะชำระเงินกู้ระยะยาวของคุณก่อนกำหนด
