ปริญญาโทคืออะไร?

เมื่อผู้พัฒนามีแผนที่จะแบ่งที่ดินออกเป็นห้องชุดจะต้องจัดทำและบันทึกโฉนดที่ดินกับหน่วยงานราชการที่เหมาะสมในเขตอำนาจศาลที่ที่ดินตั้งอยู่ โฉนดหลักจะแสดงการแบ่งทรัพย์สินออกเป็นหน่วยแยกต่างหากรวมทั้งระบุว่าพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ในการพัฒนาที่เสนอ เช่นเดียวกับการกระทำทั้งหมดข้อ จำกัด ใด ๆ ในการใช้งานของทรัพย์สินจะถูกบันทึกไว้ในโฉนดหลักด้วยเช่นกัน

การพัฒนาอาคารชุดเป็นอาคารที่มีจำนวนยูนิตย่อยภายในอาคารที่เป็นของแต่ละบุคคล พื้นที่ส่วนกลางรวมถึงระบบที่สำคัญเช่นความร้อนและอากาศเป็นเจ้าของร่วมกันโดยเจ้าของของแต่ละหน่วย แม้ว่าเจ้าของแต่ละคนของหน่วยจะได้รับโฉนดที่ดินสำหรับหน่วยของเขาหรือเธอจะต้องยื่นโฉนดหลักเพื่อการพัฒนาโดยรวมก่อนที่จะขายแต่ละหน่วยแรกเป็นกฎ

เช่นเดียวกับการกระทำอื่น ๆ การกระทำหลักจะอธิบายคุณสมบัติตามคำอธิบายทางกฎหมายและที่อยู่ที่รู้จักกันทั่วไป อย่างไรก็ตามสิ่งที่แตกต่างจากการกระทำอื่น ๆ นั้นการกระทำหลักจะอธิบายถึงวิธีการแบ่งทรัพย์สินออกเป็นแต่ละหน่วย ตัวอย่างเช่นหากโครงการมี 100 หน่วยแยกจากกันโฉนดหลักจะสะท้อนถึงสิ่งนั้น

นอกเหนือจากการกำหนดว่าจะมีห้องชุดโครงการแยกเป็นกี่ห้องแล้วโฉนดหลักยังระบุว่าพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นอย่างไรและได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในพื้นที่เหล่านั้นให้กับเจ้าของรายบุคคล พื้นที่ส่วนกลางมักจะมีทางเดินโถงทางเดินลานจอดรถรวมถึงพื้นที่หญ้าสถานที่ซักรีดและบริเวณสระว่ายน้ำ พื้นที่เหล่านี้มักได้รับการดูแลโดยสมาคมอาคารชุดซึ่งสร้างขึ้นโดยเจ้าของทั้งหมด นอกจากนี้ระบบที่สำคัญเช่นความร้อนและความเย็นเป็นความรับผิดชอบของสมาคมอาคารชุด ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของแต่ละคนจะต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง