ค่าเช่าเหมารวมที่ได้รับการแก้ไขครอบคลุมบางส่วน แต่ไม่ใช่ทั้งหมดอาคารบริการเพื่อแลกกับค่าเช่า การเช่าเพื่อการค้าประเภทนี้สามารถพบได้ทั่วไปในอาคารที่ใช้ผสมซึ่งผู้เช่ามีความต้องการที่แตกต่างกันเมื่อมาถึงบริการ ข้อกำหนดแตกต่างกันไปอย่างมากและสามารถต่อรองได้เมื่อเริ่มต้นสัญญาทำให้เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบและขอปรับเปลี่ยนใด ๆ ก่อนตกลง ทนายความสามารถตรวจสอบการเช่าเหมารวมที่แก้ไขและตอบคำถามใด ๆ ที่ผู้เช่าคาดหวังอาจมี
ค่าเช่าคงที่ตามจำนวนที่กำหนดขึ้นอยู่กับอาคารสภาพตลาดในปัจจุบันและปัจจัยอื่น ๆ เหล่านี้รวมถึงบริการที่มีโครงสร้างในสัญญาเช่า; ผู้ให้เช่าอาจจ่ายภาษีและประกันตัวอย่างเช่นอาจเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า บริการไฟฟ้าน้ำมิเตอร์การทำความสะอาดและการบำรุงรักษาอาจรวมอยู่ในการเช่าเหมารวมดัดแปลง เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะให้บริการเมื่อใช้ภายในอาคารที่มีความผันแปรสูง สปาอาจต้องใช้น้ำจำนวนมากตัวอย่างเช่นในกรณีที่สัญญาเช่าขั้นต้นที่ได้รับการแก้ไขอาจไม่รวมน้ำทำให้เจ้าของธุรกิจต้องจ่ายค่าบริการนี้
ตรงข้ามกับการให้บริการเช่าเต็มรูปแบบซึ่งค่าเช่ารายเดือนครอบคลุมบริการอาคารทั้งหมด ในการแลกเปลี่ยนสำหรับค่าเช่าผู้เช่ามีการใช้พื้นที่และอาจสามารถเปลี่ยนแปลงบางอย่าง แต่ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีประกันค่าสาธารณูปโภคค่าทำความสะอาดและค่าบริการอื่น ๆ ค่าเช่าในสถานการณ์นี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านจำเป็นต้องชดเชยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในการดำเนินการอาคาร ด้วยค่าเช่าเหมารวมที่ปรับเปลี่ยนค่าเช่าไม่แพง แต่ผู้เช่าจำเป็นต้องใช้งบประมาณในการให้บริการเพื่อให้การดำเนินงานอยู่
ความรับผิดชอบสามารถแบ่งออกได้ด้วยสัญญาเช่าขั้นต้นที่ปรับเปลี่ยนบางส่วน ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเช่นเจ้าของบ้านอาจตกลงที่จะจัดการค่าใช้จ่ายที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาและพื้น ผู้เช่าสามารถรับผิดชอบในการทาสีผนังและตกแต่งและรักษาพื้นที่ในการทำงานที่ดี บริการบางอย่างอาจอยู่ในพื้นที่สีเทาซึ่งความรับผิดชอบในการชำระเงินไม่ชัดเจนซึ่งในกรณีนี้คู่สัญญาอาจพยายามเจรจาหรือทำข้อตกลงเช่นแบ่งค่าใช้จ่าย
นอกเหนือจากการกำหนดบริการที่ให้เช่าเหมารวมแก้ไขอาจรวมถึงข้อ จำกัด เกี่ยวกับพื้นที่ เจ้าของบ้านสามารถ จำกัด ประเภทของธุรกิจที่ดำเนินงานในโรงงานของพวกเขาและอาจกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับเวลาทำการเพลงรอบข้างการตกแต่งและเรื่องที่เกี่ยวข้อง ข้อ จำกัด เหล่านี้อาจถูกนำมาใช้เพื่อประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่นเพื่อให้อาคารดูและรู้สึกเหมือนกัน
