อัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนเป็นวิธีหนึ่งในการประเมินสินทรัพย์ ช่วยให้นักลงทุนสามารถเปรียบเทียบระหว่างโอกาสการลงทุนที่หลากหลายบนพื้นฐานของผลตอบแทนที่คาดหวัง เป็นหนึ่งในหลายมาตรการที่จัดการข้อมูลเดียวกันในรูปแบบที่แตกต่างกัน อื่น ๆ รวมถึงมูลค่าปัจจุบันสุทธิและอัตราผลตอบแทนภายใน นักวิเคราะห์เลือกมาตรการที่จะใช้ตามความเชื่อของตนเองเกี่ยวกับความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของแต่ละ
มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการคือผลรวมของมูลค่าลดของการลงทุนในโครงการและการชำระเงินที่สร้างขึ้น ถ้าเป็นบวกโครงการจะทำกำไร ถ้าเป็นลบโครงการจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่จะส่งคืน อัตราผลตอบแทนภายในคืออัตราส่วนลดสูงสุดที่โครงการจะยังคงมีกำไร อัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนนั้นมีความหมายเหมือนกัน แต่ถูกคำนวณโดยใช้กระแสเงินสดที่มีการปรับเปลี่ยน: การชำระเงินที่คาดการณ์ไว้ทั้งหมดจะถูกรวมเข้าด้วยกันและถือว่าเป็นผลรวมของก้อนที่ได้รับในช่วงระยะเวลาสุดท้าย
วิธีที่ง่ายที่สุดในการคำนวณอัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนคือการใช้สูตร MIRR = (การชำระเงิน / การจ่ายค่าเทอร์มินัล) 1 / n - 1 การชำระเงินเทอร์มินัลคือผลรวมของการจ่ายเงินสดที่ไม่ได้นับทั้งหมด โครงการ. สำหรับสูตรนี้จะต้องมีการลงทุนก้อนหนึ่งในโครงการ: ค่าใช้จ่าย
หากมีการชำระเงินหลายงวดจะได้รับสูตรโดย MIRR = [(มูลค่าปัจจุบันของเฟสผลตอบแทน) / (มูลค่าปัจจุบันของขั้นตอนการลงทุน)] 1 / n * (1 + i) - 1 โดยที่ n คือจำนวน จุดและฉันคืออัตราส่วนลด ขั้นตอนการลงทุนประกอบด้วยระยะเวลาที่ผู้ลงทุนออกกองทุน ขั้นตอนการคืนคือเวลาที่เขาได้รับเงินจากการลงทุนของเขา เมื่อคำนวณอัตราผลตอบแทนภายในที่แก้ไขแล้วเฟสส่งคืนจะรวมเฉพาะการชำระเงินเทอร์มินัล
สูตรสำหรับอัตราการตอบกลับของอัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาจะตั้งค่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับศูนย์และแก้ไขสำหรับอัตราส่วนลด นักลงทุนสามารถสังเกตอัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนแล้วเปรียบเทียบกับอัตราคิดลดที่พวกเขาคิดว่าเหมาะสมสำหรับโครงการ ตราบใดที่อัตราส่วนลดที่เสนอนั้นต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนภายในที่ปรับเปลี่ยนแล้วโครงการจะทำกำไรได้
การคำนวณอัตราผลตอบแทนภายในที่แก้ไขนั้นง่ายกว่าการคำนวณกว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิหรืออัตราผลตอบแทนภายในและนักวิเคราะห์บางคนก็ชอบเพราะเหตุนี้ นอกจากนี้ยังเรียกร้องน้อยกว่าอัตราผลตอบแทนภายในซึ่งถือว่ารายได้ทั้งหมดจากโครงการจะถูกนำกลับไปลงทุนโดยตรงในโครงการ การผ่อนคลายสมมติฐานนี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวทางการลงทุนที่เกิดขึ้นจริงอย่างแม่นยำยิ่งขึ้น
